规定一节房地产转让，并在第37条对房地产转让作了定义：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。由此可知，转让乃是财产或 让与者，需就所让与之权利种类而个别决定其效力。在债法中，债权内容得由当事人自由决定，故当事人约定禁止债权让与者，为有效之法律行为。相反， ...
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方的消费者，应特别注意预售合同的条款内容，使用房地产管理部门的商品房预售契约范本。如《北京市房地产管理局内销商品房预售契约范本》，就有关预售商品房的价格、 问题与案例评析》，《商品房预售的条件》，人民法院出版社； 12、《商品房买卖中的法律问题与案例评析》，《商品房预售的管理》，人民法院出版社； 13 ...
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4）合同内容不具有无效和应被撤销的内容。从其构成要件上，可以看出表见代理涉及的是债权契约的效力问题。 表见代理的缺陷表现在：（1）有理由相信不可 金已互相同意，即买卖合同成立，出卖方（或所有权人）应负交付该不动产并使他方取得该不动产所有权的义务，并应协助相对方完成《中华人民共和国城市房地产管理法》第三 ...
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登记在我国是房地产管理部门依职权行使的行政行为。2、证明行为说。该说回避了对公法和私法性质上的判断，认为房屋产权管理机关的职责也只是审查买卖双方是否 公众了解某项不动产上所存在的物权状态，使登记的内容与真实的权利相一致，保障交易安全。对申请登记的契约进行实质性审查，确保登记的准确性，这是具有公信力的 ...
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7月9日的有关复函中立场略有变化，房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约、中人证明，按约定交付房款以及管理房屋的要件； 行为进行规范则是非常必要的。目前，我国登记领域仍然存在许多急需统一规范的内容。如有关房地产登记的概念与法律性质方面，我国立法与实践中存在许多分歧。上海市人大于 ...
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否则无法得到规划许可。但开发商按批准的施工图设计完成建造行为之后，在商品房买卖合同中为特定业主设定专有使用权，则降低了全体业主可享有的绿地面积。 ：《美国法中住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属》，《中国房地产》2005年第11期。 [6]《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)，中国建筑 ...
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有物权行为而无债权行为。如抵押的设立、即时买卖、即时赠与等。 三、物权行为的无因性 根据萨维尼抽象物权契约理论，承认了物权行为的独立性，就要进一步承认物权 体制后，我国的法律开始比较明确地接受了物权行为理论所确立的法律规则。《城市房地产管理法》第六十条、第六十一条规定，国有土地使用权的出让、及其和房屋 ...
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30日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定交纳。《外销商品房预售契约》签订同日，双方又 相关文件，均是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方应按合同约定的内容履行相应义务。某大厦公司虽未按合同的约定日期交房，但某大厦公司 ...
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和购房者签订认购书出售商品房，当地政府为了发展房地产经济睁一只眼闭一只眼，管理上的不规范导致纠纷不断。在签订预售买卖合同前没有取得商品房预售许可证的认购书的 契约的契约，在预约合同中约定将来要订立的契约即为本约。认购书是双方当事人的真实意思表示，并且内容合法确定，同时又赋予了双方在今后签订预售合同时的 ...
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，已无另行订定契约之必要时，即应认为本约。[11] 不过，有的学者主张，如果预约内容没有具体约定，例如约定将来订立房屋买卖合同而未订明价格 有些地方性的法规，如1993年4月16日福州市人民政府颁布实施的《关于加强城镇房地产开发用地管理若干规定》、1992年12月3日广东省人民政府颁发的《广东省城镇 ...
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