并作出意思表示为前提（即相对人无须行政机关的认同便可进行相应的活动）。 ③登记的意义在于为行政行为的作出提供信息与事实依据。 ④行政机关对登记信息 的形式要件，而是契约生效后，物权变动得以完成的要件。因此，不动产登记并不能决定双方当事人所达成的不动产协议的效力。 我国理论界一向认为，不动产登记具有物权 ...
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合同的效力。例如，我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款， 说违反了以公共利益和公序良俗为保障目的的强制性规定，则应当认定合同无效。在一起股权转让与合作协议的纠纷中，当事人之间约定有借款内容，但企业之间 ...
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和法律的问题。而且，英美经济学家并没有区分经济学上的“产权”和法律意义上的“产权”，正因为如此，在我国学者与科斯教授谈及这一问题时，他表示“我觉得这 尊重的“相对”之总和，设定物权法之前，对物权的保障和认可正是通过相互协议的方式，换来对彼此的物权的确认。但是由于物权的“对世”性，与每一个相对义务人进行 ...
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。德国和日本学者以罗马法的 Fiducia和日尔曼法的Treuhand作为让与担保制度的理论基础，赋予Fiducia和Treuhand以现代法的意义，为让与担保从理论上 务使中被运用，随后在北京、上海等地相继展开，并且该方式在内地其他城市房屋销售中也时有所见。在我国大陆，按揭是指“购房人将其与房产商的 ...
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权利的特殊利益，而保护这一利益不但对权利人个人而且对经济秩序的稳定发展具有十分重要的意义。另一方面是效率价值。先买权制度，有利于最大限度地充分发挥 ”的维护，“承认承租人因租赁契约占有出租房屋的社会关系稳定下来……可避免因出租房屋的多次买卖而使承租人的生活发生过大变动”。①此说虽有一定道理，但欠圆满。 ...
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，国东公司两次诉至法院。经北京市第一中级人民法院、高级人民法院两审终审，均判决确认房屋租赁合同协议有效，要求双方继续履行合同，并要求双方按照房地产管理法规的 下岗职工，维护社会稳定和发展的意义上，也是公共利益的较好的体现。因此，维持三环家具城的临建与“违章建筑”必须拆除的一般法要求之间，同样存在一个 ...
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有两种, 即物权利用方式和债权利用方式。物权利用方式主要表现为物权中的所有权方式和用益物权方式, 即所有权人或用益物权人有权对物享有 旅游景区门票收入这种不动产收益。因此, 将收益权能单独作为交易的客体, 仅仅转让收益权能, 具有非常重要的意义。其理由在于:收益权能不同于占有、使用权能, 前者往往体现 ...
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的有效手段。无论是私有制国家还是公有制国家,用益物权都是非所有人利用他人土地、房屋的重要制度之一。例如,在德国、意大利、日本等大陆法系国家,法律通过设定地上权 一项普遍适用于土地等自然资源的法律制度,在我国其重要程度甚至已经超过了土地所有权（因为土地所有权更多的是具有公法上的意义）。因此,可以说,用益 ...
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登记材料，登记机关应该提供。三、查询信息的意义要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及 ；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权 ...
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车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，小区的购房业主，通过与开发商签订房屋买卖合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的 人，在使用时必须遵守相关管理规定和业主公约及协议的约定，不得改变绿地的用途。 本文只是从物权法的角度对小区非自有部分的权利归属进行阐述，在小区的实际 ...
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