进行管理和登记，必然导致民事执行实践中，执行法院依法处置被执行人的不动产时，房屋所有权和土地使用权不属同一主体的情形产生。如何与物权法相衔接，是执行实务 房屋所有权的分离、动产和土地使用权分离、租地建房时房屋所有权和土地使用权的分离、抵押关系中抵押物的所有权和土地使用权的分离等样态。处置出租的不动产时 ...
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实现的话，可以要求销售方予以双倍赔偿。 第三个就是买房人也是靠买的房子抵押出去来买房。这个商品房销售合同，假如说开发商有一方要求确认这个商品房销售合同无效或者要求 可要求双倍赔偿。 1 、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2 、商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖 ...
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合同的效力，即原告海南省工业厅诉被告中华人民共和国建设部、中国房地产开发海南公司房屋买卖纠纷案。该案案情是：1991年9月25日，原告海南省工业厅与被告中国 一方当事人借主张合同无效而逃避租金的给付。?第三、房屋抵押纠纷?房屋抵押与房屋租赁一样，依法应办理抵押登记手续。在审理案件的过程中，比较常见的 ...
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房地产合同的效力，即原告海南省工业厅被告中华人民共和国建设部、中国房地产开发海南公司房屋买卖纠纷案。该案案情是：1991年9月25日，原告海南省工业厅与被告中国 一方当事人借主张合同无效而逃避租金的给付。第三、房屋抵押纠纷房屋抵押与房屋租赁一样，依法应办理抵押登记手续。在审理案件的过程中，比较常见的 ...
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；没有约定的填写否，抵押期间依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）共同申请转移登记。约定情况发生变化的，不动产登记机构应当根据申请办理变更登记。 七、房屋被依法查封的，法院不得判决过户登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政 ...
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行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。 二、购买抵押房有哪些风险(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效根据《担保法 的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。 根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋 ...
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拆迁的房子在房管局没有记录，也可委托中介公司帮助查询这类问题。7、已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋抵押是指债务人或第三人不转移对抵押 的房屋根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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还款期限短等原因，近年来，一些人为了解决资金周转困难，开始打起了通过虚假买卖房屋套取银行贷款的主意。殊不知，这种“买卖”由于表面上无瑕疵，“买卖”一方在面对房价上涨诱惑 完整，合同有效。后来，宋某为了筹资求助于肖某，并由肖某出面将该房屋抵押，向银行贷款18.2万元交于其使用，贷款理应由宋某归还。 宋某 ...
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标的物范围、担保主债权数额、债务履行期限、担保范围或抵押顺位变更；影响到其他抵押权人（抵押权预告登记权利人）利益的，需提交其他抵押权人（ 比对的复印件 — 3 登记证明 原件 — 4 变更证明 原件或经确认的复印件 抵押当事人姓名或名称，房屋地址、用途等变更 5 变更协议；抵押权人（预告登记权利人）的 ...
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等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所 、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(需与第一条内容一致)，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建 ...
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