某并转交传票，但因这样的送达方式不符合法律规定，使得原本简单明了的房屋租赁合同纠纷因被告人下落不明而只能选择公告送达，而公告送达因为程序较为复杂且期间较 人签收邮件后完成？邮寄送达是否可以留置？送达注重程式性，由于对上述一些基本问题缺乏规范。为避免实践中产生争议，法院一般不采用邮寄送达方式。 三、我国 ...
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原告出资在罗山县周党镇建一幢二间三层楼房，并于2007年以此房屋作抵押从银行借款100000元;2008年7月，原告出资130000元购买一辆北京 武汉以年租金5000元租下一块地，一部分用于自己开煤场，另一部分以年租金28000元转租他人，均由被告负责经营或收取租金。现原告起诉请求解除与被告的同居 ...
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并据此作出裁判。 此外，实践中还存在难以区分倡导性规范和强制性规范的问题。例如，关于要式合同，《民法典》第一百三十五条规定，民事法律行为可以采用书面形式 关于出卖人违反质量瑕疵担保义务的规定 ；第七百一十六条关于承租人经出租人同意而转租的规定，等等。这类情况主要是指，《民法典》的规定虽属强制性规定，但 ...
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电子邮件请发送至rzzlsfjs@163.com。 附：《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释（征求意见稿）》 二O一三年三月十一日 最高人民法院 租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的； （二）承租人未按约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件 ...
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、股权转让纠纷、股东名册变更纠纷、交通事故人身损害赔偿纠纷、房屋转租纠纷、房屋转让纠纷、转让合同纠纷、不当得利纠纷、劳动争议纠纷、确认执行和解协议无效 ，法律出版社2003年版，第68页。 [21][德]普维庭：《现代证明责任问题》，吴越译，法律出版社2000年版，第256-257页。 [22]陈瑞华 ...
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政府规章。根据该政府规章第二条规定，集体建设用地使用权出租行为与出让、转让、转租及抵押行为同属于集体建设用地使用权流转行为。该规章第四条第一款规定：有 在审判实践中，之所以会出现同案不同判的现象，例如对于农民集体建设用地租赁合同效力问题的矛盾裁判，如果我们排除办案法官故意曲解法律的因素，则其往往与法官 ...
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不构成融资租赁法律关系。 第三条（特殊租赁物的法律关系认定） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资租赁关系的 情形）有下列情形之一，出租人要求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持： （一）未经出租人同意，承租人将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式 ...
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比如签一个十年的房屋租赁合同，租金60万元，对应虚高借条的数额，如果借条数额讨不到，则派人去占被害人的房子，自己住或转租给他人从中获利。高利贷 一定幅度内的利息是受法律保护的。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。即 ...
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使之得以对抗任何人。[25]之所以要保护这种地上权，主要是因为地上权是长期利用他人土地建筑房屋的权利，其特性要求稳定的占有必须受到保护。乌尔比安解释到，（使用 。 再回头看看本文开始所提到的五个案例。这五个案例都涉及租赁合同的续租问题，承租人很明显都做出了一定的专有性投资，因为我国现在没有针对商事租赁 ...
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办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 九）转租问题 商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这就是 的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人 ...
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