不能成为拆迁人，政府不可避免地充当了实质上的拆迁人，公益拆迁和非公益拆迁混为一谈。 理论上讲，拆迁的性质应当取决于被拆迁房屋所占土地的开发性质。土地开发 依靠程序公正，权力才可能变得让人容忍。[9]因此，必须对公益拆迁的程序重新设计，具体包括：城市拆迁规划和拆迁立项（公告征询意见、听证）确定评估机构和 ...
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环境保护，而不是经济增长。如何让居民理解公共事业成为开发商最重要的课题。而政府让居民参加到公共性认定的过程中来，在考量居民意见后决定其是否是公共事业、决定 当然卸任。关于仲裁除土地征收法有特别规定外，准用仲裁法，此时，仲裁委员看作仲裁人。仲裁法第3章规定了有关仲裁人回避的程序。重要的是该法第45条第1 ...
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环境保护，而不是经济增长。如何让居民理解公共事业成为开发商最重要的课题。而政府让居民参加到公共性认定的过程中来，在考量居民意见后决定其是否是公共事业、决定 当然卸任。关于仲裁除土地征收法有特别规定外，准用仲裁法，此时，仲裁委员看作仲裁人。仲裁法第3章规定了有关仲裁人回避的程序。重要的是该法第45条第1 ...
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调查、审批和命令发布，事中的执行程序和当事人异议，以及事前或事后的补偿。国家要尽快制定出台《征收征用法》，对征收征用的程序应当怎样设计，例如是否需要 其二，一些地方甚至不经过征用，直接由基层政府在原村庄集体土地上搞工业。其三，基层政府实际上强化了对农民土地的支配权。国务院发展研究中心农村部研究员刘守英 ...
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建设项目； （三）交通建设项目； （四）教育文化事业建设项目； （五）政府机关办公用地及其他公共建筑； （六）社会福利事业建设项目； （七）其他 为义务性法律规范，是确定公共利益的程序保障条款。 第八条 【土地使用权】土地使用权是城市房地产征收与拆迁的客体。土地使用权被征收或者转让时，其地上建筑物、 ...
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征地的公共利益目的限制，显得更为严格，对政府机构征用土地的权力有切实的约束力。 无论对土地征收应当遵守公共利益的范围如何进行界定，都应当符合公共利益本身的 而听证制度就是把这些呼声有机融入公共利益决定机制的制度化选择。 其次，要建立说明理由制度，增强公共利益界定程序的透明度和公示性。即权力机关必须对其 ...
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征地的公共利益目的限制，显得更为严格，对政府机构征用土地的权力有切实的约束力。 无论对土地征收应当遵守公共利益的范围如何进行界定，都应当符合公共利益本身的 而听证制度就是把这些呼声有机融入公共利益决定机制的制度化选择。 其次，要建立说明理由制度，增强公共利益界定程序的透明度和公示性。即权力机关必须对其 ...
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政府办公楼或者社会公益事业时,如果有闲散地、荒地可以利用,或者可以通过调整国有单位土地的方式解决,就没有必要征收农用地或进行房屋拆迁而取得土地。 4． 程序 载《环球法律评论》2008 年第3期。 [3]褚江丽:我国宪法公共利益原则的实施路径与方法探析,载《河北法学》2008 年第1 期。 [4]胡小 ...
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地段的历史风貌，市政府便将该地段的房屋征收，但征收之后，政府只是略作修缮、装饰就将其出租。这种情况下，政府征收固然是为了提升城市形象、改造危旧房屋， 地、荒地可以利用，或者可以通过调整国有单位土地的方式解决，就没有必要征收农用地或进行房屋拆迁而取得土地。 4． 程序的正当性、公开参与性。遵循正当合法的 ...
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还不可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后 由政府根据宪法和物权法规定的条件直接作出征收决定。物权法第四十二条第一款规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地 ...
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