及相关司法解释并没有直接规定次承租人的合同解除权，但是，笔者认为符合以下情况，次承租人可以主张转租合同无效或要求解除转租合同： （1）如果房屋租赁 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。虽然出租方与次承租人并不存在合同关系，但是出租方可以以物权对抗债权，要求无权占有房屋的次承租人返还房屋。 ...
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单位名义实施诈骗,诈骗所得归单位所有的,数额在5万至20万元的。上述司法解释使得合同诈骗 罪,特别是单位犯罪的数额较大的起点远远高于普通诈骗罪的数额 。《刑事审判参考》(总第62集)登载的第[494]号案例[2]中,裁判认为将租赁来的汽车 典当不予退还的行为构成诈骗罪,其裁判理由为,被告人两次都是通过 ...
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单位名义实施诈骗,诈骗所得归单位所有的,数额在5万至20万元的。上述司法解释使得合同诈骗 罪,特别是单位犯罪的数额较大的起点远远高于普通诈骗罪的数额 。《刑事审判参考》(总第62集)登载的第[494]号案例[2]中,裁判认为将租赁来的汽车 典当不予退还的行为构成诈骗罪,其裁判理由为,被告人两次都是通过 ...
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对优先购买权的性质，理论上有物权说、形成权说、债权说等观点。如今司法解释明确规定承租人所享有的优先购买权不影响出租人与第三人之间所签订买卖合同 合同债权，从而认定出租人具有保障承租人实现优先购买权的合同义务，有法律依据。 由以上分析，笔者认为，租赁合同若干解释第二十一条规定的出租人承担的损害赔偿责任为 ...
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难以在审理管辖权争议时认定案件的实体案由和性质及履行地。司法解释对购销合同、借款合同、加工承揽合同、租赁合同等合同的履行地分别作出了不同的规定，合同的 ，不会产生两者互相排斥的结果。这也使得管辖权裁定（包括二审裁定）中对合同履行地认定对一审实体判决影响的问题不复存在，因为两者审查对象不同，一个是书面的 ...
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我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利 合同法解释》与《合同法》的规定存在矛盾的地方，司法解释超越了立法本意，增加了无效合同的可能。2、附停止条件型。“停止条件者，限制法律行为之效力之 ...
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〕物权与债权亦具有互换关系，例如永佃权之设定，定有期限者，视为租赁，适用关于租赁之规定。〔21〕在中国大陆，在国有土地使用权设定部分，会出现国有土地 注[36]引书，第59页。〔55〕应当承认，有的法律文件和司法解释未把登记作为房屋买卖合同的有效要件，例如，1983年12月17日国务院发布的《城市私有 ...
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出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法 在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住,即买卖不破租赁。 ...
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出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法 在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。 30、什么是房屋 ...
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以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回 在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”由此可见，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。30、什么是房屋 ...
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