、第四十二条，及2000年12月1日国家工商行政管理局发布的《企业动产抵押物登记管理办法》第三条中早有渊源。因此，浮动抵押制度在执行程序中的适用已 抵押物已被租赁的动产在执行时就知道先租赁后抵押的，只要租赁合同未到期，承租人仍可主张租赁权；先登记抵押后租赁的，承租人则不能主张继续租赁权。 当然，在审查 ...
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甲租赁货车，双方订立租赁合同，约定租期为四个月，租金共计5000元。不过，甲将房屋与货车交付给乙一个月后，即将该房屋出卖给丙，并办理过户登记手续；后又 对抗该第三人的权利？我国法对此未作明文规定，不过合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此即买卖不破租赁制度 ...
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颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。其中第61条也规定：各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村 。[9] 此外，对于以投资协议、以货易货和预付购销、融资租赁合同等形式，实为企业之间借贷的合同，法院一般也按照《合同法》第52条第（三）项的 ...
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而且房屋租赁合同依法要向房管机关备案，具有公示效力，如果租赁合同未经登记备案，则不能对抗第三人，追及效力就不能实现。优先购买权的形成效力、优先效力 权只是一个抽象的法律概念，其法律特征、要件、效力和法律关系的具体内容，法律均未明确规定，当事人行使权利和法院予以司法保护都要就个案对之进行具体化，具体到一 ...
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基地租赁当事人，因非当然取得地上权，如未依土地法第102条规定为地上权登记，只不过不生地上权之效力而已，并不因此而影响租赁契约之成立，此际自仍适用基地 。承租人有按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门或者根据租赁合同的约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押。”可以看出，通过对土地的 ...
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转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。因此，法院一审判定：蔡先生与某市第一房地产交易 无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将这家商铺出售 ...
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名义同居，则可以适用最高人民法院1989年11月21日公布施行的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》（以下简称《意见》）的规定 ，证人证人到庭说明双方共同生活或共同经营的情况；共同出游的照片等证据；房屋租赁合同，房东的证言等，总之，在一方否认的情况下，只要另外一方提供的 ...
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，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。 (2)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人 租赁物的 “抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租 ...
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损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为 ，该条款仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。本人认为，如原租赁合同对转租问题未明确约定情况下，承租人擅自转租，如对出租人的 ...
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涉房屋亦非系被执行人所称蔡某占有并实际装修。法院认为：①尽管蔡某提供了租赁合同、租金支付凭证等一系列证据，完成了初步证明责任，但债权人银行提供的房地产评估 意义上的证明责任，其应进一步举证以排除疑点，因蔡某未继续举证，应承担不利后果。②蔡某主张的租赁期亦在争议房屋抵押登记日期之后，依法不得对抗已登记的 ...
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