草率签订。在签署购房认购书之前，应对开发商有个基本了解，看开发商及拟购买房屋的有关证件及资料是否齐全，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、 罚则。而对于商品房买卖过程中如何适用定金罚则最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“如果因当事人一方原因未能 ...
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是指出卖人将标的物在互联网上展示并发出要约，买受人通过互联网搜索信息并作出购买承诺，双方形成合意而订立的买卖合同。网络购物是一种新兴的购物方式，与传统 应适用专门的案由，不能再将之确定为买卖合同纠纷，如房屋买卖合同发生纠纷后案由就应确定为房屋买卖合同纠纷，而不用本案由。 【法律适用】 处理买卖合同纠纷 ...
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代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。相对人可以催告代理人在一个月内予以追认。 、汽车、机器、设备送给自己的亲属、朋友或其他人，或者通过账户为他人支付购买房屋、汽车、电器等物品的价款，或者虚构某种理由将款划拔到他人的 ...
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协议，将该房以32万元卖给了赵某，并私自办理了房屋过户登记手续。因张某要求交付房屋，与郭某、何某发生纠纷，遂诉至法院。 【分歧】 夫妻就同一房屋分别出售给 不合理的低价购买的，则不能构成善意取得；第三，第三人购买房屋后应按规定办理了所有权变更登记。对于夫妻任何一方与第三人对共同财产进行处理的，第三人有 ...
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惯常的解释是不对的。正确地说，交换的正义，是签约者的正义；那就是，在购买和出售；租借和出租；借与和借用；交换，易货以及其他契约行为中对于契约的履行。 来进行交换，因为其对该利益是否具有处分权有待于通过程序进行解决。比如，张三与李四就一房屋发生纠纷，提起诉讼，在双方协商过程中，李四不能以放弃房屋的产权为 ...
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的飞涨，也可以说是近两年来宁波房市非理性发展所留下的后遗症。与普通的房屋买卖纠纷不同的是，这些拆迁安置房在进行交易时尚未领取权属证书，土地使用权性质也有 证书尚未领取的状况是明知的，双方对买卖房屋约定明确，产权亦无其他争议，购买的房屋已交付原告入住，并且诉讼发生前被告已领取权属证书的情况下如果仍然僵化 ...
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，建造经济适用住房，这本属于公益目的，但新建住房最终普通居民很难买到，反而是少数不符合条件的公务员购买，这就是有违公益目的。 （三）完善城市房屋拆迁的 ，在城市房屋拆迁中，必须明确区分公益拆迁与商业拆迁这两种不同性质的拆迁行为。商业拆迁是一种民事法律行为，当处于平等地位的双方当事人发生拆迁纠纷时，不 ...
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的补偿，那么很可能意味着在他们在失去老房子的同时很难再购买一套新住宅。 二、从制度经济学的视角分析城市房屋拆迁中各主体的作用 目前看来，城市房屋拆迁 保护产权起到积极的作用，而目前我国在城市房屋拆迁过程中涉及的产权制度却尚不能起到这样的作用。接连发生的拆迁纠纷似乎在说明：产权所有者为了保护自己的产权而 ...
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纠纷及其法律对策 河北太平洋世纪律师事务所 马小朋 律师 不管是购买商品房还是二手房，房产的交付都是房产买卖过程中非常重要的一个环节，而且通常是最后一个环节 不仅是买卖双方依据房屋买卖合同必须履行的行为，而且意味着房产毁损、灭失等风险的转移，具有重要的法律意义。 实践中经常发生的商品房交付纠纷，主要有 ...
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利益各方的纠纷、冲突也随之而生。综合各地的房屋拆迁纠纷，导致严重后果的恶性事件时常发生，其主要有以下几个方面的原因： （一）公共利益界定不清 2004年宪法 考虑房屋的预期利益，因为在实践中，被拆迁人得到的补偿可能只够甚至还不够购买一处相当的房产，且新房给被拆迁人带来的利益可能会低于旧房。因此，预期 ...
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