预售商品房合同管理 -法学论文搜索

商品房买卖纠纷中迟延办证违约责任有关疑难问题的认定与处理

市场城信体系的建立为原则。注释： [1]文中办证，无特别说明，均指商品房买受人办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书。 [2]《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同 ...

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浅议商品房买卖纠纷的成因及对策

，或解除合同、返还购房款并支付利息，或修复房屋、赔偿损失。开发商未尽协助义务。《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反 ...

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当前商品房集团诉讼不断增加的原因及对策

即为集团诉讼。究其原因，主要有以下几方面： 1、商品房合同内容约定不全面。由于我国的商品房交易大多实行预售制，即期房性质，购房者在和开发商签订商品房房、办理房屋手续等义务，并不能保证开发商完全履行义务。由于当前的房地产市场管理不够严格，开发商出于个体利益的考虑，以降低房屋质量、更改既定规划、配套设施 ...

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当前商品房集团诉讼不断增加的原因及对策

即为集团诉讼。究其原因，主要有以下几方面： 1、商品房合同内容约定不全面。由于我国的商品房交易大多实行预售制，即期房性质，购房者在和开发商签订商品房房、办理房屋手续等义务，并不能保证开发商完全履行义务。由于当前的房地产市场管理不够严格，开发商出于个体利益的考虑，以降低房屋质量、更改既定规划、配套设施 ...

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商品房买卖法律指南（二）——选房和签约

告开发商交房； 7、办理入住手续； 8、办理房屋产权过户手续，取得土地使用证和房产证。二、签约时需要注意的问题 1、开发商相关手续的查验开发商预售生效的前提和必备条件。这仅仅是房地产行政管理一项重要内容。当合同双方终止商品房买卖合同，那么就必须撤销商品房合同在房管部门的备案。否则，作为开发商的 ...

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关于商品房逾期办证的法律责任

经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同银行规定的金融机构计收逾期贷款利息”的“违约责任”。这个标准大可商榷。购房的合同目的是取得房屋，而不是取得房产证，至少可以说主要目的不是取得房产证 ...

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商品房委托销售合同

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。（三）提供项目的商品房预售许可证或 ...

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商品房委托销售合同

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。（三）提供项目的商品房预售许可证或 ...

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商品房买卖中开发商的法律责任

、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》； 3、原建设部《商品房销售管理办法》； 4、原建设部《商品房预售管理办法》。二、项目并未取得政府有关主管部门的正式批准;房屋尚未完工;房屋本身虽已完工，但合同中约定了相关配套设施不能同时交付使用;未通过政府部门的验收等。逾期交 ...

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注销商品房买卖合同备案登记需经房屋共有人确认

审批表、吾伟军身份证明等送交开化县房地产管理处办理注销备案登记手续。开化县房地产管理处于2009年12月7日注销该备案登记。后，涉案房屋已由徐强春伟军，但被上诉人开化县规划建设局设定的申请表中明确要求，办理注销商品房合同备案行政登记需提供商品房买卖合同、申请人身份证明、共有人关系证明、退房凭证等证明 ...

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