。其次，未生效合同所缺乏的有效要件可以进行补救，完成补救后合同生效，不动产抵押合同的当事人在一审法庭辩论终结前办理批准登记手续的，人民法院应当认定该 过失责任来划分当事人责任的局限性是显而易见的。 ３.应适用何种民事责任的问题 不动产抵押合同中因没有办理抵押登记导致合同未生效而产生的民事责任是合同责任 ...
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。其次，未生效合同所缺乏的有效要件可以进行补救，完成补救后合同生效，不动产抵押合同的当事人在一审法庭辩论终结前办理批准登记手续的，人民法院应当认定该 过失责任来划分当事人责任的局限性是显而易见的。 ３.应适用何种民事责任的问题 不动产抵押合同中因没有办理抵押登记导致合同未生效而产生的民事责任是合同责任 ...
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必须是对公民、法人或其他组织的合法性产生实际影响的行为。结合实践来看，不动产登记并非源于当事人自愿，而是因国家行政职权的强制，申请人必须登记，否则其 ，依据查明事实作出确认判决。当事人也可依法院的民事判决请求行政主体对错误的不动产登记予以纠正。 值得注意的是，由于行政确权行为与行政登记行为在很多情况下 ...
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。根据草案的规定可以看出，我国的物权变动采用的是公示生效主义，也就是说，不动产权利变动除了当事人签订合同外，还需要办理登记手续，这与瑞士民法的规定相似 了登记异议、变更登记制度。根据物权法草案的规定，登记异议，是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以申请异议登记。所谓更正登记，即 ...
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不正确的登记为所有权人。那么此时登记是错误的，应当被更正。导致不动产物权登记错误的原因有四个：第一，实体法上的物权合意自始欠缺或 的登记对抗模式，在登记对抗模式中可以利用善意取得制度来构建我国的保护不动产交易安全的法律理论。 注释: [1]孙宪忠.德国当代物权法[M].北京:法律出版社,1997.62 ...
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，但一定无处适应公信力和善意取得。 异议登记不同于更正登记。所谓更正登记是指不动产物权人或登记机关发现登记的错误而进行的予以更正的登记。法律赋予登记以 仅享有请求原登记名义人为损害赔偿的权利，他不能阻止债务人将其名义下的不动产所有权转移于他人的事实，登记机关对此也无能为力。此种情形，申请权利人可以追究 ...
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登记机构没有异议，全国主管房地产权属和土地使用权权属的建设部和国土资源部对于统一不动产登记的必要性也不能否认。但是，目前除了青岛、上海、重庆、深圳、 政府职能，国家统一房地产登记制度、登记规则，首先统一房地产权属登记，为将来统一不动产登记进行准备。二、关于登记机构的登记审查对于登记机构的登记审查，究竟 ...
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不同特点以及占有和登记簿作为公示方法的不同特点，因此将动产善意取得制度与不动产登记簿的公信力制度各自独立为宜。 所谓公信力，是指凡为信赖物权变动的外观 不致因原权利人主张权利而毁于一旦。现代各国民法大多承认物权公示能产生公信力。 不动产物权交易中的第三人要主张登记簿公信力的保护，一般应具备以下几个条件 ...
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，以期能为中国物权法的制定及其土地登记规则的完善提供借鉴和参考。 [关键词]不动产登记 物权变动 物权合意 分离原则 公示原则 我国正在抓紧制定物权法，但对于采用何种 土地登记法》规定的登记同意书时，才受合意的拘束。”据此规定，在不动产物权变动中，当事人双方达成一定的形式要件时，合意具有拘束力。拘束力 ...
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的效果大于善意取得，难以被善意取得制度所包含。根据德国法的规定，通过不动产登记簿公信力制度可以产生善意取得的效果，但该制度却并非善意取得制度，这两者 问题，若像德国一样赋予登记簿绝对公信力，使受让人仅凭对登记簿的信赖即可取得不动产物权，而不对受让人是否善意、是否支付合理对价等因素予以考虑，对真实权利人 ...
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