物业管理，由于上海城市发展迅速，出现大量新建的住宅小区，需要引进产业化的管理，因此上海借鉴了深圳业主自治管理与物业公司专业管理相结合的管理模式。但是，上海的居住 似乎也有让地方立法在一定程度上介入刑事立法的意图，该稿“全国人大的专有立法权”一条就刑事立法权规定的是“刑事的基本制度”。见李步云主编：《《 ...
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物），权利主体亦合而为一。房地产开发商从政府批租取得的土地属于租赁权（Tenancy,租权），多层楼宇业主的权利则为共同租赁权（Co-tenancy）。但批租土地的 共有部分，共有部分则不得改为专有部分。在共有部分不符需要且确有空余专有部分的情形下，经业主同意，可以收购一定的专有部分，将其改为共有部分 ...
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赠或者出租。物权法规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”主要针对现实生活中的一些情况：有的开发商将车位、车库高价出售给 相关理论学说 停车位（库）所有权是指所有人对特定的建筑物或区域享有的法律赋予的专有所有权。又称为“专有权”或“特别所有权”，其涵义指所有权人对建筑物中 ...
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经济效用，能够满足区分所有人社会经济生活需要的功能。 虽然专有权在建筑物区分所有权中占有主要作用并作为一项独立的权利而存在，但它也只是建筑物区分所有权 ，可见，在建筑物区分所有权的前面添加业主的三字是不符合区分所有权基本法理的，它不能囊括专有部分所有权人以外的非专有部分所有人的情况。 3.2 制定我国 ...
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权利相关理论学说 停车位（库）所有权是指所有人对特定的建筑物或区域享有的法律赋予的专有所有权，又称为专有权或特别所有权。①其涵义指所有权人对建筑物中的 了明确规定。物权法规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要主要针对现实生活中的一些情况：有的开发商将车位、车库高价出售给小 ...
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权利相关理论学说 停车位（库）所有权是指所有人对特定的建筑物或区域享有的法律赋予的专有所有权，又称为专有权或特别所有权。①其涵义指所有权人对建筑物中的 了明确规定。物权法规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要主要针对现实生活中的一些情况：有的开发商将车位、车库高价出售给小 ...
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的保护 第二分编所有权 第四章一般规定 第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权 第六章业主的建筑物区分所有权 第七章相邻关系 第八章共有 第九章所有权取得 法律保护。 第六章业主的建筑物区分所有权 第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和 ...
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不同主体的支配之下，但是，对专有权的不法行使，可能危及整个建筑物的安全。业主毁坏专有部分，将危及整个建筑物的安全与其他业主的人身财产安全。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，损害房屋承重结构，破坏改变建筑物外墙面的形状等属于损害他人合法权益的 ...
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的不动产和动产，受法律保护。 第六章业主的建筑物区分所有权第七十条【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有 服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第八十二条【物业服务企业或者其他管理人与业主关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的 ...
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物业管理部门对物业管理公司实施资质管理制度。根据建设部《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理公司应当按照本规定申请企业资质等级评定。未经主管部门进行资质评定 以下几类： （1）物业管理产权类纠纷。主要是物业所有权方面的业主专有权与业主团体共有权辖属范围的确认纠纷，业主团体共有权与托付物业管理企业 ...
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