建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋施工验收资料以及其他有关的证明文件。”建议购房者结合上述法律规定做出约定。2、就“备案”事宜，建议购房者 公证问题。现行法律并没有规定房地产买卖合同一定要办理公证，所以，只要合同内容不违法，不办理公证也不影响合同的效力。不论是否办理公证，聘请律师 ...
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的所有权，即使已经入住者也不能取得所有权，否则，就要否定第二买受人的买卖合同的效力、撤销已经完成的登记，这对于第二买受人来说同样是难以接受的。 经区分所有权人同意，而为专有部分之使用者。 [12]住户是现实居住和使用专有部分的人，住户可以是基于所有权而占有和使用专有部分，此时业主就是住户。住户也可以是 ...
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作了新的规范，本文拟就此略谈粗识浅见。 一、商品房多重买卖合同的效力 合同是当事人合意的体现，除因标的目的自始客观不能、无从确定、违反法律强行规定，违反 惩罚的理念，源于英美法系国家，最早主要适用于侵权责任，后来逐渐被广泛适用于合同纠纷。《解释》继消费者权益保护法四十九条、合同法一百一十三条之后，作了 ...
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所有权，即使已经入住者也不能取得所有权，否则，就要否定第二买受人的买卖合同的效力、撤销已经完成的登记，这对于第二买受人来说同样是难以接受的 所有权人应当予以追认。 注释: [1] 《现代汉语词典》中所谓业主，指产业或企业的所有者，商务印书馆1991 年版，第1349 页。 [2]参见张晋藩：《中华法学 ...
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无因性原理就为不动产交易安全提供了一个一般的法律保护机制，即买卖合同的效力不会影响物权行为的效力，尽管买卖合同无效，但当事人交付标的物或登记不动产物权的 所有权移转给了买方，而买方未支付价金，此后买方破产，那么卖方转移所有权的行为不适用无因性原则，因为没有对价，卖方可以行使所有权返还请求权。同样，如果 ...
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其利益的实现无任何阻碍，以达到订立合同的目的。这是由买卖合同的有偿性所决定的。一切有偿合同均存在着等价关系，即一方取得权利或物品，是他支付了相应 《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此如果出租人将其出租给他人的房屋转让给第三人，受让人不得以享有所有权为由 ...
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之间的定金关系确立之后，其中任何一方出现违约行为，定金罚则就发生效力。在商品房买卖合同中，定金罚则就是违约责任的一种承担方式，对违约者具有某种意义上的惩罚。 一种欺诈行为。这种欺诈行为显然是一种过错行为，在商品房买卖合同的签定和履行过程中，正是由于出卖人的这种欺诈行为才向买受人隐瞒了该标的物出卖人已 ...
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并不能都适用惩罚性赔偿。而且就算是适用该规定，也只能由在先与出卖人签订买卖合同的买受人主张惩罚性赔偿。我们知道，出卖人将同一标的物先后数次出卖给 不仅符合法理，也与消费者权益保护法规定的条款相一致。四、惩罚性赔偿的适用与合同效力状态之间的关系我们知道，现行的合同法把合同的效力分为四种基本形态，分别是 ...
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日内交付A处别墅，一并将产权证书办妥。9月20日，宏业公司将A处别墅的产权证书办妥，连同别墅及产权证书一并交付于牛杨。2000年9月29日，牛杨 处别墅，并支付违约金6万元。法院审理过程中，牛杨以有独立请求权的第三人申请参加诉讼。一、二重买卖合同的效力一般而言，出卖人就同一标的物成立二重买卖的，不因此 ...
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效力，如果动产赠与未采用书面形式则赠与人将动产交付给受赠人也可补正赠与合同的效力。此立法例与上述法国之司法实践以及德国、意大利民法之规定并无不同。而对于 合意，且已登记于土地薄册者，按其全部内容仍为有效-不动产买卖合同亦为要式合同，而不动产赠与合同直接依第518条之规定为要式行为。在我国台湾地区，民法 ...
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