，不能为其他部门有效解决纠纷提供便利条件，如审理阶段对于明显有逃避债务的当事人未及时采取诉讼保全措施，致使当事人的权益在执行中无法得到实现。 5、纠纷的实体 制度的规定来看，有立法缺陷的原因，例如，我法律规定承租人的优先购买权，但是未具体规定优先购买权的实现方式，致使实践中有的法院在确认了承租人的优先 ...
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人将抵押房地产拍卖时，则可能出现承租权使抵押权人不能及时地、充分地实现其权利或者影响承租人继续租用该房地产的权利和利益的情形，这就出现了抵押权与 处分抵押物的权利，只要抵押权人能从抵押物上获得相当的价值以满足自己的债权，就算充分实现了自已的抵押权，所以共有人或承租人的优先购买权与抵押权人行使抵押权并不 ...
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不具有溯及力，在当事人做出抵销的意思表示、行使权利之前不具有自动消灭债务的效力。所以，在债务人行使抵销权之前如果对可抵销债务的履行有违约行为，仍然要 其债权因解除条件成就而消灭时，管理人能够及时收回财产。在破产最终分配除斥期限届满时，附解除条件的债权其解除条件仍未成就的，抵销产生确定性效力，债权人提供 ...
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的优先受偿权﹑优先购买权以及国有土地使用权与农村土地承包经营权的设定﹑移转﹑变更或消灭【5】。笔者认为，建筑工程承包人的优先受偿权是一种法定的权利，无预告 房屋的权利都被限制，造成了巨大的经济损失。季小姐应否向张先生赔偿因其未及时撤销预告登记对张先生造成的损失，是本案的一个焦点。经审理法院认为，原﹑ ...
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而使其财产减少。正是由于保证人的财产处于一种变化状态，所以法律要求债权人及时行使权利，尽快恢复财产秩序的稳定状态。同时从保证人的利益考虑也需要有保证期限的 各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优先于顺序在后的抵押权人而受偿的权利，此种权利在学说上也称为“次序权”。[15 ...
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三）拍卖时间、起拍价及竞价规则；（四）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；（五）优先购买权主体以及权利性质；（六）通知或无法通知已知优先 设立债权人委员会的，可以债权人会议决议的形式，委托债权人委员会行使本办法规定的债权人会议的职权。第二十三条管理人未勤勉尽责、忠实执行职务，在处置债务人财产过程中给 ...
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）拍卖时间、起拍价及竞价规则； （四）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户； （五）优先购买权主体以及权利性质； （六）通知或无法通知已知优先 债权人委员会的，可以债权人会议决议的形式，委托债权人委员会行使本办法规定的债权人会议的职权。 第二十三条管理人未勤勉尽责、忠实执行职务，在处置债务人财产过程中给 ...
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2）因房屋登记机关登记错误，致使房屋登记簿上记载的原所有权消灭，产生了新的登记权利，登记人擅自以自己名义处分房屋的； （3）夫妻共同共有及其他法定共有房屋仅 其具备合同履行能力。承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求， ...
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人。此种保护实际施工人的规定在实践中不应过于泛化。如实际施工人未向发包人主张权利，被挂靠的施工企业基于合同关系向发包人请求支付工程款，发包人以 房屋出租备案登记手续，不影响租赁合同的效力。 （2）承租人优先购买权。出租人出卖租赁房屋，侵犯承租人优先购买权的，应依照现行法律、法规及司法解释的规定处理，不 ...
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的房子我作主，没必要告诉承租人”根据法律规定，如果房主卖房，同等条件下，房屋承租人具有优先购买权。如果房主卖房时，没有告知承租人，承租人可以主张优先 ”有效、“阳合同”无效的法律后果：买卖双方只能按照《房屋买卖居间合同》的约定行使权利、履行义务，买方不可援引《房地产买卖合同》，要求降低房屋转让价款，或 ...
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