农村宅基地土地使用权转让合同 -法学论文搜索

制定中国物权法的若干问题

和实务上的土地使用权概念，是一个笼统的概念。其中，用于建筑房屋或其他建筑物、构筑物的，有的称为建设用地使用权，有的称为场地使用权，有的称为宅基地使用权，大致相当行为，不愿作长期的投入以及合同期限将满时进行破坏性经营的根源，严重不利于农村经济的稳定发展。其三，土地使用权转让或出租须经发包方同意，不利于 ...

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典权制度的重构

的利用。最后，典权制度具有担保抵押，不动产质，银行贷款，租赁，买回合同，买卖等制度所不可取代之处[2].由此可见，典权制度是促进资金融通，优化人若取得房屋所有权则当然取得土地使用权，但应根据市价支付土地使用权转让费用。此种情况涉及到宅基地使用权出典问题，如前所述，宅基地使用权不可单独出典，但既然它 ...

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农村宅基地上所建房屋买卖合同的效力如何确定

保护耕地的立法意图。笔者认为，虽然我国的法律、法规及司法解释尚没有禁止农村私房买卖以及农村私房买卖合同应认定无效的明确规定，但是我国宪法规定：城市的土地转让土地，《物权法》第153条也明确规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据房随地走，地随房走的原则，宅基地 ...

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农村土地承包经营权抵押制度的完善

《担保法》，仅允许“四荒”土地使用权可以抵押，对耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权则不允许抵押[②]，同时中国实行的农村土地承包经营制度，并采取 [⑥]，该法虽没有明确家庭承包经营的土地使用权可以抵押，但“可以依法转让”则蕴含有对承包经营土地的处分权，而抵押同转让、出租一样均属于处分的范畴 ...

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制定中国物权法的若干问题

和实务上的土地使用权概念，是一个笼统的概念。其中，用于建筑房屋或其他建筑物、构筑物的，有的称为建设用地使用权，有的称为场地使用权，有的称为宅基地使用权，大致相当行为，不愿作长期的投入以及合同期限将满时进行破坏性经营的根源，严重不利于农村经济的稳定发展。其三，土地使用权转让或出租须经发包方同意，不利于 ...

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典权制度的重构

的利用。最后，典权制度具有担保抵押，不动产质，银行贷款，租赁，买回合同，买卖等制度所不可取代之处[2].由此可见，典权制度是促进资金融通，优化人若取得房屋所有权则当然取得土地使用权，但应根据市价支付土地使用权转让费用。此种情况涉及到宅基地使用权出典问题，如前所述，宅基地使用权不可单独出典，但既然它 ...

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城镇居民购买农村房屋并不是全部无效

陈某印与马某民签订买卖房屋合同，因该院宅基地属当地农村集体所有，马某民属城镇居民购买农村房屋，此地上房屋买卖必然涉及土地使用权人之变化，故双方买卖涉案房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。6对同一房屋经过多次买卖、转让的效力，可以依据最后一手买受人的身份和交易情况，结合前述处理原则进行判断认定。7 ...

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怎样才能有效买卖农村房屋

可能会无效。一、怎样才能有效买卖农村房屋我国《物权法》第一百五十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，而我国《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定 ...

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合资建房引发宅基地纠纷怎样处理？

资源局冯富国冯国富同志：村民赵某与妻子施某夫妇于 1985年取得一宗农村宅基地，全家无力建房。其已经出嫁的女儿赵灿与父母签订了《解决父母住房协议书》人，亦无权办理宅基地过户手续，只有父亲赵某是宅基地申请人和使用权人，赵某的妻子有权提出登记申请，县国土资源局应当为母亲施某办理集体土地使用权登记手续。...

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论集体土地所有权与土地承包经营权之间的冲突与协调

限制了发包方同意权的行使，其规定承包方未经发包方同意，将其土地承包经营权转让给他人的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。在是高度流转的以及宅基地使用权的转让不需要代行主体同意的状况，笔者认为未来立法应当取消农民转让土地承包经营权需经过发包方同意的限制。《农村土地承包法》第 ...

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