的农用土地占有、使用、收益的权利。结合《农村土地承包法》之规定，可将农地使用权的流转定义为：根据法律规定和承包合同约定，农地使用权人将取得的 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等四荒地的土地使用权可以 抵押；该法第37条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。可见，《担保法》实际上禁止 ...
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法律保护，在小产权房买卖发生纠纷并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还购房款并按 回来同样牵涉到大量细致的问题。 3逐步允许流转 对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的小产权房应当逐步运行流转，其方式可逐渐从 ...
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试验为农民自愿有偿退出农村宅基地开辟了一个制度通道, 也为破解我国的土地困局提供了一条路径。因此在此趋势下研究地票的法律属性, 确定地票的 合理性。土地发展权交易理论源于美国, 由于我国现行法中并无土地发展权的明确定规定, 因此就现行法而言, 以土地发展权解释似乎无理据。但是, 根据现实的城市土地供需 ...
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不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于村民的特定身份 提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记 的规定，向甲村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由 ...
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《物权法》的通过，为进一步完善土地承包经营制度，深化农地使用权制度改革提供法律保障。因此，如何深化农地使用权制度改革，依法完善农地使用权制度，明晰农地使用 10条第1、2款规定：“城市的农地属于国家所有。农村和城市郊区的农地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于 ...
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农村私有房屋的合同违反我国现行土地管理法律、法规、政策的上述规定，应当认定无效。【相关规定】国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》二、 土地利用总体规定的，必须依法重新办理用地手续。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第二条第（十）项 改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理， ...
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土地处置问题，小产权房问题才能得到彻底化解。2011年年底国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记发证若干意见》，明确表示小产权房不得登记和发证。虽然 集体经济组织外居民的，因行为违反国家法律禁止性规定，买卖行为无效。三是农村居民与本集体经济组织成员以外居民出资在其宅基地上联合开发建房的，联合建房人不 ...
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。只有综合分析所有的现行法律法规中有关规定，才可准确认识我国土地用益物权制度的全貌。实际上，农村土地承包经营权、宅基地使用权和土地使用权三者构架了 附设一个合理期限不是可有可无的东西，而是必要的和紧迫的。 综上所述，我国农村土地承包经营权制度有得有失。得是根本性的：失在于一些具体内容的不合时宜。我们 ...
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所有权，因此法官和执业律师都只能在这个前提下谈论村委会的村规民约的合法性。法律工作者的职责是解释，探寻最有利于解决争议的公平规则。对于外嫁女案件来说 ： 《宪法》第十条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 1986年通过的 ...
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证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的“小产权”是合法的，只要交足 办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。而且，根据有关法律规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村 ...
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