一级市场和二级市场 的含义 土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场 ，律师应该重点审核土地出让合同的以下内容：土地款的支付方式和时间要求；土地利用规划指标设定；土地动工建设的起止时间要求；土地转让的条件设定；政府 ...
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溪洛渡村红光一社承包地293.04㎡，并达成《土地流转协议》，约定被告保证该转让地无使用权争议，并为其办理土地流转合法手续。二原告准备在该流转地上施工建房 清在该村民小组落户。 【判决结果】一、原告刘明、刘清与被告刘海订立的《土地承包经营权转让合同》无效。二、由被告刘海返还原告刘明、刘清土地转让费各 ...
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签订后,原告依约将16000元房款交给周某,周某也将房屋所有权证书和集体土地使用权证书交给原告。房屋所有权证书于1986年9月13日核发,登记的房屋所有权人为 年6月1日核发,登记的土地使用权人为被告周某。2007年4月4日,被告周某起诉原告,要求确认原告与被告周某签订的房屋买卖合同无效,并支付房屋占 ...
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承包合同进行发放的，承包人虽不提出申请，只要承包合同依法成立，即取得农村集体土地承包经营权。第二，《承包经营权证书》的取得虽然亦体现国家的行政管理职能， 经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。该法第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的 ...
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的实施，使得确定农村集体土地上的房屋权属应在新的法律背景下予以思考，审理此类案件亦应有新的思路。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当 人行为的非法性，故其无法取得所建造房屋的所有权，根据民法添附理论，宅基地使用权人依法取得该房屋的所有权，但房屋所有权人需支付给房屋建造人必要的费用作为 ...
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完善和发展。随着生产社会化、人口老龄化和家庭小型化的不断加深， 我国农村以家庭保障为基础、以集体保障和国家保障为必要补充的传统保障机制的保障功能将会逐步 一些由全体村民共有的资源和财产，如农村集体所有的土地、林地、水面、乡镇企业等，这部分资源和财产经过使用，如土地使用权转让、水面出 租、企业经营等，均 ...
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的诱惑，必然是牺牲公平而为自己的效率。政府以强制性非市场行为征收农村集体土地为国有土地，又以市场行为出让给城市工商业组织，之所以低价征收和高价出让的 决定了分开的必要。对于私法性《土地资源法》，土地物权立法的基本原则自成体系：土地所有权法定原则、土地使用权平等原则、土地利用守法原则、节约集约原则、公平 ...
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使用权出让和转让暂行条例》、《村庄和集镇规划建设管理条例》；《房屋登记办法》、《土地登记办法》；《城市房地产抵押管理办法》、《农村集体土地使用权抵押 ，国家就对债权人合法利益予以保护。《合同法》第二十一条规定自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力问题的 ...
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4号 与刑法的规定相冲突 52 最高人民法院关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签订土地使用权转让合同的效力问题的答复 2003年6月9日 法 保险条例》第五十三条有关问题的答复 2005年8月15日 〔2005〕行他字第19号 与工伤保险条例规定相冲突 73 最高人民法院行政审判庭关于农村集体 ...
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的出售和出租。至于第六十三条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其立法目的是为限制农村集体土地用于非农业建设，而农村宅基地上的房屋即使出售也未改变宅基地的性质，其仍属于农村建设用地的性质。故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由，因此如果 ...
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