，但如为纯粹的债权行为，基于债之关系的相对性，承租人对于出租人固然享有租赁合同上的种种债权，但在出租人将其租赁物的所有权转让与第三人时，因第三人可以 相反，对出租人来说，至少有三个方面的问题是应该作出规制的。 其一，出租人的合同解除权是否移转给继受人？即按照《合同法》第227条的规定，承租人逾期不支付 ...
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出租人同意而擅自转租的，转租合同无效。出租人可以解除与承租人之间的租赁合同。 3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以 承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： ①房屋共有人行使优先购买权的； ②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、 ...
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二是利益衡平不当。 笔者认为，经出租人同意为实施的装饰装修租赁房屋，不构成对租赁房屋的不法侵害，租赁期满、租赁合同解除时拆除装饰装修物，亦非侵权行为。在 法释〔2009〕11号第9条的评论 法释〔2009〕11号第9条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意 ...
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形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因 号第11条第2项后段的规定,就其文义来看,似乎是将装饰装修租赁房屋所增加的价值按照一定比例在双方当事人间分配,并由此项规则取代了 ...
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利益衡平不当。 笔者认为，经出租人同意为实施的装饰装修租赁房屋，不构成对租赁房屋的不法侵害，租赁期满、租赁合同解除时拆除装饰装修物，亦非侵权行为 八、对法释[2009] 11号第9条的评论 法释[2009] 11号第9条规定:承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人 ...
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，这与买卖契约没有多大区别，只不过是契约所涉内容不同罢了，事实上，在未经出租人同意的自行转租，属于广义上的无权处分行为，可类推适用日本民法关于无权处分他人之 失效，不溯及既往）。另外，当出租人违约时，承租人也可以解除租赁合同，但在转租中，承租人主张解除合同多半是因次承租人主张违约而引起的，无论哪种情形 ...
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出租人分担了5000元的费用后,得到了价值1万元的装饰装修物。)。更何况，以出租人主观上的“不同意利用”代替对“强迫得利”的客观判断，无疑也增加了实践中法官 条各项区分租赁合同双方当事人对合同解除的过错责任，规定了对已形成附合的装饰装修物的处理规则，包括：出租人违约时的损害赔偿(第1项)、承租人过错时 ...
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上的形成权，绝不是构成慰谢金请求、扶养请求等的逻辑前提，而是具有解除婚姻法律关系这种形成法律关系的效果本身的实质功能[6]。 其实，期待权和形成 审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《房屋租赁司法解释》)中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋在合理期限内未通知承租人或者存在其他 ...
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物，直接解除的合同，出租人可以行使破产取回权。如果破产管理人转让租赁，则此时转让的客体并不是租赁物本身，而是整个融资租赁合同。受让人取得承租人的地位， ，pp．31 － 42． [23]参见许德风：《论破产中尚未履行完毕的合同》，载《法学家》2009 年第 6 期。 [24]《日本破产法》第 59 条 ...
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公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与 承租人追偿。 第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 第十九 ...
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