还款不占理 2007年12月，苏先生因购买某房地产公司开发的北京东部某项目商品房，而与兴业银行某支行及房地产公司三方签署了《个人房屋抵押借款合同》。合同 反而会将您置身于被告席位，并额外支付违约金、罚息等费用。所以，当房屋质量纠纷显现，协商无效时，最为有效的办法是依据购房合同对开发商提起违约诉讼，要求 ...
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谈判义务。特别是开发商不得利用自身的优势加大限制或免除自己责任的条款。如缩短质量保修期限、加大办证期限、违约责任约定不对等，限制预购人的合同解除权等。 书的直接法律依据。2003年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)相对明确了商品房 ...
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谈判义务。特别是开发商不得利用自身的优势加大限制或免除自己责任的条款。如缩短质量保修期限、加大办证期限、违约责任约定不对等，限制预购人的合同解除权等。 书的直接法律依据。2003年6月1日实施的由最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）相对明确了商品房 ...
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因此拒绝交纳物管费。对此司法解释有明确规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订 房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业 ...
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根据现场勘查及原、被告双方陈述，可以确定该房屋存在对居住环境有重大不利影响的质量问题，对于该事实被告应在销售时向原告履行告知义务，被告未履行该义务，应 在签订及履行商品房销售合同的时候，对于影响房屋购买、居住的重大因素，应做到明确且详细的告知义务，否则要承担不利后果。法院在处理房屋解除合同纠纷时，如果 ...
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额外保护措施，法院对此应予支持。来源：最高人民法院2015年12月4日发布合同纠纷典型案例2.开发商以欺诈方式交房但未造成购房者实际损失的，应当承担违约 依法承担逾期交房的违约责任。典型意义：本案中，虽然涉案商品房最后通过了竣工验收，房屋质量也是合格的，并且开发商迟延取得竣工验收备案登记证并未实际影响 ...
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、付款先后、合同成立先后等顺序确定权利保护顺位本案要旨：审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照如下 的商品房装饰、设备标准不符合约定标准的属于瑕疵交付，只要相关装饰、设备标准不影响该商品房的功能性质量。商品房的瑕疵交付不构成交付不能，开发商未实际履行商品房交付 ...
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律师发律师函向开发商或者代理中介提出异议，行使自己的抗辩权，避免纠纷发生时陷入被动。 二、预售商品房收楼时的注意事项 收楼时，需要查阅的文件，如下： 和竣工面积测绘报告； 2、工程竣工验收备案（回执）； 3、房地产（住宅）质量保证书； 4、房地产（住宅）使用说明书； 5、收楼意见书； 6、业主临时公约 ...
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过大的证据； （6）房屋出现质量问题的证据； （7）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证的证据； （8）出卖人 、建房许可证，建房协议书及建材发票等。 7、知情人的证人证言。 四、 房屋拆迁纠纷需要准备的证据 1、证明当事人主体适格的证据。 2、证明房屋拆迁法律关系 ...
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法制日报 【摘要】海南国际旅游岛建设上升为国家战略之后，海南商品房价格大幅上涨，继而引发房地产矛盾纠纷大量增加。随着国际旅游岛建设的不断深入发展，海南的 管理企业的制度，促进开发商和物业管理企业真正树立以人为本的服务理念，提高服务质量。 【作者简介】 海口中院课题组，课题负责人：张韵声，课题组成员：黄 ...
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