所有权就必须提前一年申请续期，续期须经批准后，还要重签合同、支付土地使用权出让金。而一旦不批准，他们就有可能失去住房。物权法第149条现在规定， 的保护业主们的利益。 五、关于征收补偿的规定更为细致和明确 征收集体所有的土地和城乡居民的房屋，关系广大人民群众的切身利益，社会普遍关注。依据宪法，物权法 ...
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上海亲和源在开发初始得到了上海南汇区政府提供的 50 年产权的公建配套用地，土地获得方式是协议出让，用地性质是工业用地，产权 50 年。《协议出让国有 市、县人民政府城市规划部门的同意，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。 上海亲和源为了规避因拿地方式 ...
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房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及 的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其 ...
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对于房屋买卖合同需要格外的注意。房屋买卖合同无效的情形有哪些。(一)房屋与土地分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让 》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发 ...
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转让办法》，转让在建工程必须符合五项条件：1、在建工程所占土地使用权为出让取得，并已支付全部土地使用权出让金，或属在１９９４年底前以划拨方式取得土地 转让应办理批准手续，即在建工程转让方应于签订在建工程转让合同之前向上海市房屋土地资源管理局办理申请转让的批准手续，只有经批准的工程方可对外进行转让；另还 ...
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登记申请书一套 （2）国有土地使用权出让合同 （3）出让土地使用范围图（原件） （4）出让金缴费发票（复印件） （5）项目批文（复印件） （ 程序 受理（窗口）地籍调查核准 承诺时限 7个工作日 收费标准 不收费 4、土地注销登记 办事程序 受理（窗口）地籍调查核准 承诺时限 即办 收费标准 不收费 ...
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应该通过出让方式取得。如果土地性质为集体所有，应进行征用程序，然后履行合法出让手续取得使用权。（2）土地使用权出让金。出让金应参照当地政府的规定，做到 主发起人）的主体资格、资产状况（特别是用于出资设立股份有限公司的资产，如土地使用权、房产、机器设备、知识产权）债权、债务状况等。对于重组进入股份公司的 ...
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房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本法。地上无房屋（包括建筑物、构筑物及 的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其 ...
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四，有利于稳定地方财政收入来源，平衡公共服务的成本支出。物业税体现了政府对土地进行合理规划、基础设施建设、环境美化等投入的成本支出。物业税的征收，以 。 如果将两者等同，必然会对实践造成巨大损害。首先，用物业税取代土地使用权出让金，看似降低了房屋开发成本，进而降低了房屋的一次性购买价格，但是，与此同时 ...
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参加诉讼。第二，按揭人在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应 有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。只有取得土地使用权才能在土地上建造房屋，并与预购方签订商品房预售合同 ...
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