的情况下，应认定其为婚前个人财产，力求法律所有权和事实所有权的统一，既保证交易安全，也明确了夫妻之间的财产关系。 3．以共同财产还贷行为为债务承担 《 变更并无异议。 因此，离婚诉讼中按揭期房的归属并不容易确定。 2．根据递交房屋产权登记申请的时间确定按揭期房的权属 在期房按揭中出现了两个合同：商品房 ...
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急剧减少，严重影响了农业生产和国家的粮食安全。另一方面，在一些地区的土地征收、房屋拆迁和新农村建设、房地产开发中，农民的宅基地被迫以很低的价格转让，其 上市的传统政策，放开农村宅基地的自由交易，让农民获得更多的直接利益（如房租）。 其中最突出的就是在宅基地上建设的小产权房的合法化问题。 还有学者指出， ...
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等诸多情形。在这种供需刺激下，农村房屋交易日益频繁，出现了农村宅基地使用权流转的现象，众多小产权房脱颖而出。虽然没有国家颁发的土地使用证和预售 ，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。最后，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地 ...
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时通常会遇到两种情况：一种是可以办理产权证的车位，此类车位可以自由进行买卖交易，购买者可取得车位的所有权；而另一种车位，购买者取得的只是车位的使用权而不 法院判定小张应当将车位及租金返还。无产权车位，风险要知悉 案情简介 小杨与女友打算购买某楼盘的房屋作为婚房，因该楼盘房产开发商宣称，本小区所有房屋均 ...
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相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。在涉小产权房分割案件中，应 优惠取得的物权本身。离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。第 ...
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相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。在涉小产权房分割案件中，应 优惠取得的物权本身。离婚时优惠购房权价值折算可考虑优惠取得的房产性质、能否上市交易、能否取得产权证等因素，在不高于市场价格与优惠价格的差价范围之内予以确定。第 ...
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房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得 划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在作二手房买卖交易与转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能 ...
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小产权房的含义有不同的理解。一种观点认为，小产权房是指只有使用权，不能上市交易的房屋。 [11] 我国《民法通则》第72条第1款对此有 年硕士论文，第42页以下。 [24] 参见《物权法》第31条。 [25] 参见王小莉：“违章建筑买卖合同法律问题初探”，载《黑龙江省政法管理干部学院学报》2007年第 ...
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财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。[3] 充分发挥农民的房产、土地承包 是对《中华人民共和国物权法》征收制度的发展与完善，进一步规范了国有土地上房屋的征收行为。但有关数据显示：仅2011年，全国各级监察机关就严肃查处 ...
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的行使进行众多的限制（如禁止外部流转）则显得不合时宜。现实中各地普遍存在的小产权房，以及众多宅基地流转隐形市场的存在都可以理解为是一种对现行宅基地 方式并不具有普遍性。从目前的试点来看，并非所有农户都愿意采用联建的方式进行房屋重建。 3．流转收益分配 应当承认的是，宅基地使用权的流转承载着提升土地利用 ...
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