;重大项目应由施工企业组成合同评审委员会，针对合同中存在的问题提出修改意见，提出解决问题的办法。4.争取得到建设单位工程款支付保证，这个条款虽然在目前条件下还比较 偿权。但施工企业必须在履约过程中为工程价款优先受偿权的真正适用创造充分的条件，及时报送竣工结算资料，做好签收，证据收集，并在法定期限内主张 ...
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关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的 因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不 ...
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查封制度，解决债务人滥用查封制度恶意避债,导致法定的优先权（包括建设工程价款优先权、担保优先权）流于形式而迟迟无法实现的难题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、 本案债权;二是查封财产上存在抵押权等优先受偿权，拍卖所得价款优先应当清偿担保物权人或其他优先受偿权人的债权后，在清偿优先权人债权后已 ...
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十三）工程款优先受偿法律问题根据最高人民法院相关司法解释精神，工程款本金优先于抵押权等受偿，承包方在发包方拖欠工程款的情况下，可以向人民法院申请对竣工工程项目采取 工程项目，并从拍卖款项中优先受偿，也可以与发包方协商以工程折价抵偿工程款项。但是，该项优先权如果遇到公益设施建设项目欠款，将难以实现。（二 ...
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被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人，发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。如转包经发包人同意，即属合同转让，应直接 承包人结算的是工费，是按日的单价和工日的总数量进行结算的。 有关建设工程合同的很多问题，诸如建设工程承包人的优先受偿权、垫资带资承包、黑白合同的 ...
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被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人，发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。如转包经发包人同意，即属合同转让，应直接 承包人结算的是工费，是按日的单价和工日的总数量进行结算的。 有关建设工程合同的很多问题，诸如建设工程承包人的优先受偿权、垫资带资承包、黑白合同的 ...
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浙江丽水长征医院（以下简称长征医院）因与被申请人浙江欣捷建设有限公司（以下简称欣捷公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服浙江省高级人民法院（2017）浙民终589 工程质量仅靠维修、整改并不能实质解决问题。其次，调解协议的第二条约定欣捷公司就案涉工程款项依法享有工程价款优先受偿权，第三条约定长征医院向欣 ...
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还有什么用？答：财产保全并无债权优先受偿权，除非是抵押担保才能享有优先受偿权。 。 可见，金钱债权执行竞合问题的处理，当事人、法官、律师均有不同 权利主要是指《中华人民共和国海商法》第二十一条规定的船舶优先权和《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定的建设工程价款优先权。查封、扣押、冻结等的效力一般 ...
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无权主张合同约定违约金及相应损失，甚至会影响其行使建设工程优先受偿权。 而司法实践中，实际施工人往往会雇佣大量的农民工参与工程施工，如果施工人自身的 及社会秩序稳定。 结语 资质一直以来是建工领域中最重要、最核心的问题，为保障建设工程质量和施工安全，法律对承包人资质作出严格规定，承包人应当具备相应施工 ...
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。三是预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人的同意，抵押人不得另行再设抵押。四是抵押权人享有优先受偿权。五是商品房按揭必须经过登记。 （一） 考虑具体情况。 在审判实践中，发现主要存在以下几种问题：其一，一些开发商未取得国有土地使用权证和建设工程规划许可证即预售商品房。其二，有些开发商虽然取得了国有 ...
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