起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房 开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如 可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 所以因 ...
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交付购房人周文娟。建行福建分行依约向周文娟发放了贷款，并将贷款债权转让给建行城北支行。 周文娟、高源未按约还款，建行城北支行遂诉请法院判令 开发商承担。为了减少不必要的重复、繁琐和当事人的诉累，在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时，当然可由贷款的实际收取方即开发商直接将购房贷款返还银行 ...
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计收逾期贷款利息”的“违约责任”。这个标准大可商榷。 购房的合同目的是取得房屋，而不是取得房产证，至少可以说主要目的不是取得房产证，那么，房屋按约定交付，就 的要求。自己完全消极对待，是放任损失的扩大，如果不能证明是开发商不具备办证条件，那么对于扩大的损失，法院不应当支持。 （四）买受人是否提供了办证 ...
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属于违法收费，应当向业主返还该笔费用。既然已经有了成功的判例，为业主对抗开发商不合理的收费，依法维护自身合法权益迈出了重要一步，广大的业主朋友们为什么不 情况的解释是：2011年1月27日前签订购房合同的按照合同约定执行，2011年1月27日后签订购房合同的开发企业不允许再向业主收取开口费。颐景园三期 ...
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上的商品。那么商品房是否具有商品属性？通过我们上述对商品定义的分析，可以看出，开发商出售商品房让渡使用价值，回收金钱以实现价值。购房者交付房款，取得商品房的使用价值，双方进行 将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。 这是 一房二卖或一房多卖情况。 出卖人与买受人已签定购房合同。在没有 ...
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商品房预售是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前， 将正在施工的房屋预先出售给购买者的行为。［1］作为商品房销售的一种主要方式， 商 品房预售为房地产 情况购房者可以选择退 房，要求开发商承担全部的经济损失；也可以选择不退房，但要求赔偿损失就有一定的难度了，除非在购房合同中有明确的约定。 第四 ...
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： 首先，行为人骗取的只是一种购房资格而非财物，且行为人与开发商均出于真实意思签订了购房合同，行为人已依照合同约定支付了购房的全部对价。有人认为，行为人 为要件，而在行为人骗购经济适用房的情况下，开发商肯定不是所谓被害人，行为人的骗购行为并没有给开发商造成任何财产损失。如果说这种情况属于受骗者与被害人 ...
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预售合同时，另签一份《委托出租合同》。《委托出租合同》的内容一般约定交房后每年给购房人固定回报，在委托期间，开发商有权对外招商、转租，委托期三 ，根本不可能使用。 六、承租人的权利不容忽视 如果购买的是二手商铺，还要注意承租人的优先购买权。必须取得承租人《放弃优先购买权》的声明，才能签订购房合同，否则 ...
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商品房预售是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前，将正在施工的房屋预先出售给购买者的行为。［1］作为商品房销售的一种主要方式，商品房预售为房地产开发商所 情况购房者可以选择退房，要求开发商承担全部的经济损失；也可以选择不退房，但要求赔偿损失就有一定的难度了，除非在购房合同中有明确的约定。 第四 ...
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月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)，第三条就商品房销售 其定性为立约定金的话，当开发商强加不合理的条件给购房人时，购房人为不失定金将不得不与开发商签订不合理的正式合同或干脆不要定金而拒绝订立正式 ...
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