制度。小产权房作为一种新生事物，有它合理存在的原因，而且我国对于小产权房的法律制度还很不完善，不能简单地说小产权房都是违法的。 小产权房的 必将提高广大农民生活水平。小产权房的合法化就意味着减少政府对于土地供应的干预，使房地产开发行业无论在需求体制上还是在供给体制上都能够充分市场化。同时，将农民手中的 ...
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，法律作为客观事物亦概莫能外。任何时期、任何国家的法律制度，都存在着某种程度的不确定性。法律的适用，绝不像按图索骥或者一个萝卜一个坑那样简单，一般而言，对案件 解释》规定：本解释自2003年6月1日起施行；《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在 ...
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人，那么在实践中履行与土地使用权人分享产权的法律手续时仍将十分困难，因此完善目前的房地产登记制度是非常必要的。需要强调的是，如果土地使用权人 」北京：中国政法大学出版社，1995.292-300。「8」梁慧星民法总论[MJ北京法律出版社，1996.281-285。「9」史尚宽。债法各论[M].北京中国 ...
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人，而受让财产的，为表见代理问题。表见代理与善意取得制度虽同属保护善意第三人的法律制度，但存有以下区别：1.表见代理需第三人积极地认为无代理权 》（第二辑），1997年2月印刷，第46页。[20]崔建远等著：《中国房地产法研究》，中国法制出版社1995年版，第266页。[21]王利明著；《民商法理论 ...
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我看过日本、香港有关房地产共有权的法律和魁北克、荷兰民法典的物权编。他们对此种共有权采用不同的法律概念，但相关法律制度都覆盖独栋建筑物和住宅区 另辟建筑物区分所有权一编，并相应地将建筑物区分所有权改为不动产区分所有权或者房地产区分所有权，甚至将区分所有权改为区分共有权。 我有一个感想，关于建筑物区分 ...
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违法行为的律师事务所和律师，原因也在于此。如果深究，资本市场、证券市场、房地产市场、食品市场、医疗市场等关系民生的经济行业中，不知道还有多少律师要进去 冲击的优势消耗殆尽，将会使我国的经济发展产生停止甚至是倒退的境地。法律制度是我国调控我国社会主义市场经济发展的重要手段，律师在经济组织发展中的内部监督 ...
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）有限公司、中国光大融资有限公司。 二、境内权益境外上市尽职调查、审慎核查范围及法律意见书内容 境内权益境外上市，需要境内律师对境内权益公司进行尽职调查、审慎核查并 。但A房地产被境外公司并购又存在特殊情况，于该并购规定出台之前其并购完成。所以，我们的结论是，境内律师报送法律意见书取得无异议函的制度已 ...
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现有民法理论的突破和创新。改革开放以来，我们适应时代发展的需要创造了许多新的法律制度，如建设用地使用权和土地承包经营权等。随着时代的发展，必须创造更多的 一致是不出意料的。因此，虽然党和中央政府是人民利益的总代言人，中央政府对房地产市场宏观调控的效果如何，真令人担忧。其实，真正有罪的是现行住房建设用地 ...
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土地的一部分。我国的土地属国家所有或集体所有，不能买卖，现实中主要是房地产交易。实际生活中，尽管土地所有权不能交易，但土地使用权存在交易。因此 出版社2001年出版。 6 许明月等著 《财产权登记法律制度研究》 中国社会科学出版社 2002年版。 7 谢在全 《民法物权论》（上下册）中国政法大学出版社 ...
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三人绝大多数情况下，是可以获得所有权的，尽管登记没有公信力，但是通过其他法律制度的协调和解释的扩张，达到了与公信力异曲同工的地步。 在托伦斯登记 依法办理土地使用权变更登记手续。有的认为无效。如《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第14条规定，土地使用者就同一土地 ...
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