成本和效率优化原则考虑，以及考虑到所有权的利用较归属更为重要，占有人的利益更应当受到保护。试想，让已经住进房屋的人搬出房屋，不仅造成已付出的装修 规则，除非法律另有规定或者当事人另有约定，最先签订合同的人取得房产所有权，是否登记不会影响其已经取得的所有权。不动产登记分取得依据之登记和单纯占有登记，前者 ...
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认定问题上，要么采取物权变动无效则转让合同即无效的作法（参见:云南省昆明市中级人民法院关于陈宝珠与杨林华房屋买卖合同纠纷上诉一案（2009昆民一终字 自始有效。若受让人代为清偿债务消灭抵押权则物权发生变动，受让人取得受让财产的所有权或他物权;若受让人拒绝代为清偿债务以消灭抵押权则物权确定地不发生变动， ...
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形态考察 首先，设立中公司具有自己独立的财产，享有投资者投资所形成的财产权。公司发起人或认股人，其投入设立中公司的资产都必须做到所有权转移，投资人一旦履行 呢？工商管理部门如何对此进行认定呢？如果认为此种情况可视为先由公司发起人租赁房屋，工商管理部门也可视其为公司住所而予以登记，然后再由发起人私人转租 ...
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的返还占有请求权让渡给他，但甲必须等到乙丙之间的租赁合同期满后才能行使该请求权。但是甲作为房屋的所有人有权直接针对丙行使所有物返还请求权，因为甲乙 ，出租人在将所有物交付给承租人时确实具有限制自己所有权的意思，而且他也负有容忍承租人占有其物的义务，但是在租赁契约已经终止的情形下，应当认为此种意思已经 ...
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；第二，劳动说，即一个人有就他或她的劳动生产出来的或获得的物进行占有或所有具有道德上的权利；第三，契约说，即私有财产是个人与共同体契约的结果；第 租赁为例，虽以房东所有权为基础，但为了使之更具社会意义，各国往往采取租金控制制度。所谓租金控制，是指法律或条例对出租的住宅性房屋的租金进行控制，提出房屋出租 ...
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认为该法违反经济原则，会导致实施困难，认为供求关系只能依据自然法则。另外土地和房屋等租赁关系也应完全由当事人之间自由决定，因此要求废止对这些法律关系进行限制 ，同属一部法典中的财产法部分和身份法部分是矛盾的。财产法是建立在个人主义的自由经济基础上、以近代法中的所有权不可侵犯、契约自由、个人责任三大原则 ...
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的买卖合同将该物转让给第三人，第三人虽为恶意也能取得该物的所有权。[5] 物权行为赞成者又提出：物权行为理论保护第三人善意恶意不分，并不必然 。相似的规定还有最高人民法院关于城市房屋买卖未办理过户登记则无效的司法解释。这类规定的共同点在于使合同效力取决于物权是否发生变动，导致在物权未变动时，当事人既不 ...
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的场合被忽略了，因为人们完全不能把他与债的契约区分开，那些行为常常是随时伴随来的。比如一栋房屋买卖，人们习惯上想到它是债法买卖，这当然 。也正是在这一点上，我们才能理解由学者提出的所有权返还请求权与不当得利返还请求权不能两立。[34]所以，给付不当得利请求权具有调节因物权行为无因性理论而发生物权变动的 ...
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在两种情况下，出租人可以基于其对出租房屋的所有权，与次承租人发生法律关系：第一种情况是次承租人对出租房屋的破坏，此种情形下，出租人可以依照侵权请求权 转租的，转租合同有效，但是并没有规定如果出租人不同意或者没有明确表态下的转租是否有效问题。在《解释》第16条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在 ...
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书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。（原１２８条） １４６．赠与人 为准。（原１８５条） ２１５．土地、附着于土地的建筑物及其他定着物，建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应 ...
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