适用房等。 在上海市进行二手房买卖必须签订专门的网上备案合同，即由上海市房屋土地资源管理局制定和上海市工商行政管理局监制的《上海市房地产买卖合同》。即使买卖 甲方如果将乙方支付的首期房款挪作他用致使合同约定的过户日前未能还清抵押贷款，并注销抵押登记的，甲方应向乙方支付已付房款的20%作为违约金，乙方并 ...
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付清房款。这一特点决定了若不能按期归还银行贷款时银行抵押权实现的范围，也表明抵押人对于作为抵押标的房屋享有的不是所有权，而是一种所有权的期待权。 实践中，房地产商延期竣工。迟延交付甚至破产歇业无法交付的现象也屡见不鲜，这使得作为抵押标的的期房不一定能成为现房，有可能存在导致抵押物灭失的风险。 三、期房 ...
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委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,无权与委托人直接进行交易。而房屋中介公司在法律上就属于居间人。因此,中介公司与委托人签订的“自己交易条款” 加以证明。 四、 赎楼 房产应在产权清晰无任何抵押贷款债务的情况下进行交易 如房产已抵押应先还清贷款赎出房产证方可交易，否则不能交易 如无法自 ...
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很难实现。从表面上看，美国住房抵押贷款设置了担保，转移了风险，但实际上这种担保不堪一击。因为这些用于担保的房屋首付款比例往往很低甚至是零首付 销（注释6：负摊销（negative amortization）还款方式在美国比较流行，即在贷款前几年，借款者的还款金额可以明显低于应付利息，但未偿还的应付利息 ...
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当公义式地产转化为法定式地产时，相应的按揭自动转换。根据我国《城市房地产抵押管理办法》（以下简称《管理办法》）第三十四条第二款规定：以预售 与对方协力无关，应当作为个人财产；但是如果对方配偶做出了直接贡献，如偿还贷款或参与房屋改造等等，相应部分的增值应当作为共同财产。[24]按照《美国统一婚姻财产法》 ...
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公义式地产转化为法定式地产时，相应的按揭自动转换。根据我国《城市房地产抵押管理办法》（以下简称《管理办法》）第三十四条第二款规定：以预售 与对方协力无关，应当作为个人财产；但是如果对方配偶做出了直接贡献，如偿还贷款或参与房屋改造等等，相应部分的增值应当作为共同财产。[24] 按照《美国统一婚姻财产法》 ...
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房产抵押、分期还款两大特点。我国法律对抵押贷款有具体规定，银行在办理抵押贷款业务时会留存房产证书，办理抵押登记，房屋所有权人不会变更，但出现按揭人违约 ，即对婚前婚后的经济、劳动付出进行划分：(1)婚前一方交纳首付并偿还的部分贷款；(2)婚后共同偿还的部分；(3)未偿还的部分。第(1)部分，按投入份额 ...
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二手房买卖合同及过户登记手续后与银行签署贷款协议，银行在产权证办到买方名下并办毕房屋抵押手续后始发放贷款。双方应约定卖方收取房款的账号以及无法办理 会依法调低，反而又处于不确定状态。? ④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。? 另外，守约方主张 ...
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过户，并称双方于2012年4月8日补签房屋买卖合同且于2012年4月14日代替张某偿还银行抵押贷款183967.32元后实际占有该房产，要求法院认定 年4月16日，法院对该房拆迁款496553元进行分配时，对于已经消灭的抵押优先权，不应优先分配。 依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（ ...
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的学杂费，抑或看病求医的支出，在没有多少积蓄的情况下，能够通过合法渠道贷款或融资的机会几乎为零，而仅有的一份不动产就是宅基地和宅基地上的房屋 法律关系归于消灭。6.法定租赁权理论在农村房屋抵押中的应用。宅基地使用权不能单独抵押，但是可以允许其随同房屋一同抵押，这样一方面开辟了农村的融资渠道，另一方面 ...
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