房屋租赁的优先购买权 -法学论文搜索

最高人民法院民一庭对当前民事审判难点的意见集成

三人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有的保护。对于“同等条件”应作宽泛理解，不仅是价格条件，还包括付款条件，以及出卖人（所有人）提出的其他条件等。少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为优先缔约权 ...

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浅析民法中不同优先权的实现顺序

时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。另一种是承租人的优先购买权，承租人的优先购买权是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有的优先效力；二是物权相对于债权的优先效力。物权的优先性是民法的一项基本原则。共有人对于共有财产享有的是物权，而承租人对于租赁房屋享有的是债权，根据物权优先性 ...

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法国合同法中的“强制性合同”

货合同。同样，根据《法国乡村法》L. 412-10条的规定，如果承租人的优先购买权被出租人（出卖人）所规避，承租人有权主张出租人向第三人所作的出卖的合同的更新，或者当事人之间合同关系性质的改变。如由承租人提出要求的对期限届满的土地租货、房屋租赁或商业租赁合同的更新（《法国乡村法》 L.411－46条 ...

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房屋买卖相关小问答五则

不破租赁”原则的例外。在此法律规定下，贷款银行为了将自身风险降到最低，在做房屋抵押贷款前，会核实该房产是否出租，要求在抵押登记之前必须处于未出租状态，以便于，有权向承租方收取租金，但原租赁合同依然有效应继续履行。此外，在对标的物拍卖过程中，承租人还享有同等条件下的优先购买权。因此，如果标的物在做抵押 ...

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房屋租赁合同范本

本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。房屋租赁合同范本出租方：＿＿＿，以下简称甲方承租方：＿＿＿，以下简称乙方根据《中华人民，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；3．乙方需要与第三人互换用房 ...

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土地租赁建筑设备合同

不得超过承租期限。2）土地承租期间新增建筑物的归属把土地登记代理人站点加入收藏夹按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物权参照《合同法》第230条的规定，确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同，出让国有建设用地使用权 ...

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论优先权在物权立法中的设计

的权利。[16]如《日本民法典》第311条规定，因不动产的租赁、旅店的住宿等原因发生的债权，债权人在债务人的特定动产上有优先权。④都是以动产为标的物的动产人、有限责任公司股东的优先购买权等；优先承包权，承包合同到期时，原承包人在同等条件下优先于他人继续承包的权利；优先承租权，即对房屋、土地、机器设备 ...

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商品房屋租赁管理办法

该房屋。第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。第十四条房屋租赁合同订立后三十、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。第十六条对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁 ...

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商品房屋租赁管理办法

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试论物权法基本原则的体系

要件，则在当事人之间仍能产生合同法上的约束力。例如，租赁合同的当事人约定承租人享有能够对抗任何人的具有物权效力的优先购买权，此在物权法上并无依据，但仍的，如果未进行登记，即使已经订立协议并交付了房屋与价款，也不能发生房屋所有权转移的效果，反之，房屋买卖经过所有权变更登记，即使尚未交付，也不影响所有权 ...

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