1日起施行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称法释[2009]8号)13个条文中，有6个条文涉及到物业费问题 物业服务合同关系，物业服务企业不需要为开发商“买单”，即便是该物业服务企业是开发商的子公司或者关系企业时，支付物业费的义务与开发商提供的房屋质量不合格 ...
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的套数进行限制，因此，在审理商品房买卖合同纠纷案件中应当注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法 ，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，如商品房认购书已经具备了商品房买卖 ...
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,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。如双方明确以 损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。7、“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承担房屋量瑕疵担保责任？答：买卖合同 ...
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、设备清单）。 第五条 本合同项下的租赁房屋已经过建筑质量检验管理部门和消防管理部门验收合格备案（见附件二：房屋质量检验备案证和消防验收许可证）， 乙方因相邻权与第三方发生纠纷、争议时甲方同意在乙方与第三方之间履行协调义务。 第二十六条 合同期内，除租赁房屋的主体结构发生重大质量问题外，甲方对租赁房屋 ...
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与财务部门密切沟通，对应收帐款及时催收，防止欠款超过诉讼时效。（6）若有合同纠纷发生，应注意收集提供以下证明合同订立、履行、变更的证据：①书面合同或 注意以下几个主要问题：1.关于合同管理机构根据公司的管理体制规定，合同管理机构有的在业务开发部门，有的在财务部门，有的在工程部门，有的在质量管理部门，但 ...
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一、 一般房屋买卖合同纠纷诉讼需要收集的证据 1、 诉讼主体资格证明。 2、 买卖契约或公证书。 3、 证明房屋买卖合同履行情况的证据，如交付房屋和房款的凭据 4）购货方延期付款或还贷的证据； （5）房屋面积缩水或误差过大的证据； （6）房屋出现质量问题的证据； （7）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售 ...
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、设备清单）。 第五条 本合同项下的租赁房屋已经过建筑质量检验管理部门和消防管理部门验收合格备案（见附件二：房屋质量检验备案证和消防验收许可证）， 乙方因相邻权与第三方发生纠纷、争议时甲方同意在乙方与第三方之间履行协调义务。 第二十六条 合同期内，除租赁房屋的主体结构发生重大质量问题外，甲方对租赁房屋 ...
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纪要上明确认定：该工程存在的安全和质量问题，属重大工程质量事故。泳臣公司在建设过程中每期工期均有迟延，至合同约定交付之日2008年2月29日 根据合同法第98条的规定进行处理。另外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009 ]11号）第17条第1款规定 ...
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向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。 首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。为了防止卖家收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买卖 ...
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了减价责任。由此引出几点，值得注意：其一，减价作为一种违约责任，在租赁合同纠纷中的规范基础何在？其二，减价责任可否不经当事人主张而由法院或者仲裁庭直接决定 不能用于工商登记，对申请人而言，该房屋的使用价值必然有较大减损，这本身就是在将问题的症结归结为物的瑕疵，可以作为质量不符合约定，而适用《合同法》第 ...
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