意味着所有权的转移。比如，房地产证书仅起到一种证明的作用，单纯的转让房地产证并不能当然发生房屋产权转移的法律效力。在现行法律之下，还需经过登记公示才能使该转让 质债权。但在楼花按揭中，银行作为债权人在债务履行期间，即已享有购房人转让的期待权，而不像债权质押那样在债务履行期届满时方可以取得入质债权。因此 ...
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法院主要参照上述原则处理此类问题。研讨中，与会人员深入分析了的农村私有房屋买卖合同效力的政策法律依据和相应的法律后果。 与会少数人员认为，目前我国 建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示 ...
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权利的变动模式上做出了贡献，建立了科学、稳定的法律依据，这样使得各种民事权利制度最终臻于完善了。也正是因为如此，法律行为理论成为整个私法包括民法、商法的 指令性地让企业生产某种东西，买受人也都是依据计划购买这些产品，所以从法律表象上来看当事人之间根据他们的法律行为订立回合同，但是从实质上看当事人意思 ...
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外商投资房地产企业，必须取得国有土地使用权、建筑物所有权或与前述权利相关的转让协议。该规定与我国土地使用权出让、转让的有关政策相配合，可以遏制外商在房地产市场中的投机 合同的条件，鑫恒基公司请求撤销合同没有法律依据；2、鑫恒基公司以欺诈的手段与中川公司签订合同，应当认定合同无效；3、鑫恒基公司上诉主张 ...
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通常会口号式大声疾呼，《土地管理法》违宪，《城市房屋拆迁管理条例》违宪，仿佛宪法的规定一切都是完美的，只是下位阶的法律和法规把经念歪了似的，实际上当代中国 指公民的自由，赋予农民和农民集体以土地流转和转让权，即是赋予农民以决定是否进行土地流转或者转让的自由。对于此一权利，其可以行使，也可以不行使，是否 ...
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产生的不良后果。 （二）农村宅基地使用权流转的法律依据 法有明文规定不可为，法无明文禁止即可为。从农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请 、自留山，也属于集体所有。通过这条规定，可知宅基地属于集体所有。集体土地与国有土地使用权的转让应当平等对待，集体有权依法转让土地使用权。宪法还规定，土地的 ...
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方面的原因，如为了公共利益，或者为了实施城市规划。该方式的法律依据是： 1、《物权法》第148条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该 并可能是现时价值数 倍于原土地价值，且房屋仍有实际价值和使用价值的情况下，虽然《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定土地使用权期满，土地 ...
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问题 原告姚某与被告浙江某房地产公司于2001年签订了《商品房买卖合同》，购买房地产公司开发的某花苑第27幢3单元406号房，合同第三条第四款约定： 农村的房产，大多没有产权证，如否认其权利，必将造成及其严重的后果，这类房屋产权的法律依据与开发商建设的房产相同。第三，从有关行政规章看，全国有些地区已经 ...
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农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。无从获得土地使用证、房产证、契税证等合法手续的房产，其上利益难以获得有效的法律保障，如果放任该类房屋自由转让， 对待，从而破坏了法院审理案件的公平性和严肃性，有损法律的威严。面对该种情况，当务之急是尽出台相关的法律法规，统一法律依据，真正做到有法可依，违法必究，以 ...
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有意义。 （一）据以发生物权变动的法院法律文书的范围 基于法院法律文书发生物权变动的依据就是法院的生效法律文书。人民法院作出的法律文书包括判决、裁定、决定、 房地产开发。但事实上，农村宅基地是否允许流通的问题是有争议的，因为目前的法律和行政法规对农村宅基地的转让并无直接的允许或禁止性规定。参见张庆华著 ...
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