在司法实践中最高人民法院已经明确承认了有限责任公司股东针对公司产权转让可以进行转让的是“投资权益或股权”而不是“出资”。在1998年7月8日最高人民法院发布 租赁合同到期或解除租赁合同后再行出售房屋，从而完全规避承租人优先购买权的行使。在股东优先购买权中，由于转让股东始终持有公司股权，因此这次终止交易 ...
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出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资源部国土资发〔2004〕234号)第(十三)款重申：“严禁城镇居民 ...
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规定禁止农村宅基地随意转让和抵押，可见，国家现行政策明确规定禁止城镇居民在农村购买宅基地或者地上建筑物，因此，人民法院应当按照《2005年全省民事审判工作座谈会纪要》的 的房屋买卖合同无效。《物权法》实施后，根据物权法定原则，承租人的优先购买权没有被规定为一种物权，而是一种债权，也就不具有对抗第三人 ...
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的视为不定期租赁合同，双方都可以随时解除租赁关系。 3、租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效（租金等条款） 已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； ②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 十、承租人的优先购买权 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前 ...
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。这种情况就不再适用买卖不破租赁，仍然适用“先物权后债权，物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务。最高人民法院关于 受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”4、《最高人民法院关于 ...
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，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。8、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的 在出售的房屋存在出租，且未除却承租人的优先购买权前购买是有很大风险的。10、未住满5年的经济适用住房、限价商品住房经济适用住房是政府提供绐特定 ...
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还包括付款条件，以及出卖人（所有人）提出的其他条件等。 少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为优先 进行确认，而不必等待前诉判决经过再审程序变更后再行认定。 7、责任保险人的诉讼地位如何确定问题 最高人民法院民一庭倾向性意见：关于责任保险合同中受害第三人 ...
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特点，但租赁权仍然是基于租赁合同而产生的债权。租赁权对财产所有权的限制集中表现在“买卖不破租赁”和承租人享有“优先购买权”两个原则上，前者体现对房屋 有的财产转化为夫妻共同所有。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割间题的若干具体意见》（1993年11月3日颁布）规定，某些婚前个人财产经过 ...
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稿规定了技术合同优先权、著作权优先权、商标权和商标使用权优先权、职务发明人和职务发明作者的优先权。但优先权属于物权法范畴，而知识产权不属于物权法范畴，不应在物权法中 偿权外，我国还存在下列优先权：优先购买权，如承租人、共有人、承典人、有限责任公司股东的优先购买权等；优先承包权，承包合同到期时，原承包人 ...
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作为承租方(乙方)签订房屋租赁协议，约定：乙方租用甲方位于北京市某区某街x号的房屋(以下称诉争房屋)，建筑面积为4500平方米;租赁期限自2003年1月1日 的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。而本案诉争房屋因抵押权实现而进行执行拍卖，不同于合同法规定的优先购买权的条件，故绿水 ...
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