有体物的用益债权人在转用益的时候，须脱离占有，例如，房屋承租人在转租的时候须将房屋交付给次承租人，自己演变为间接占有，不能直接用益。[22]由于 十条第七项。 [38]有学者认为，对于电影作品而言，出租行为属于所有权之行使，著作权人当无权加以干涉，因而此项出租权不属于著作权之范畴。参见何鹏：《知识产权 ...
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、改善或增设他物。对于承租人未经出租人同意而出卖租赁物的行为构成无权处分，似无异议；那么承租人非法出租租赁物的性质如何呢？这涉及负担行为和处分行为的区分， ，使他人占有租赁物，或是延长了占有连锁，造成了多层次之占有关系（如承租人将全部房屋转租他人），或是造成了多数人之占有关系（例如，承租人将房屋一部 ...
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不破租赁原则适用条件的端倪。比如我国《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任 到期这一事实持无所谓的态度，所以，租赁物的买受人（新所有权人）无权解除合同，租赁合同继续有效。 综上所述，笔者认为，只要具备以下两种情形之一就 ...
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产值一般占国民生产总值的比重为20-30%.据联合国统计，从1976年以来，用于建造房屋的投资占国民生产总值的比重一般为6-12%（新加坡高达12-26%），所形成的 也可以将抵押物授予他人占有、使用，如将房屋出租。在第三人以正常方式使用、管理抵押物时，抵押权人无权干预。但在抵押权人有充分证据证明该第 ...
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无需借助他人的行为，债权是请求权，债权人权利的实现取决于特定债务人义务的履行，债权人无权直接支配债务人的财产。物权通过规定人与物之间的关系体现人与人的关系， 由他人行使时并不改变居住权应有的权利状态。（13）也就是说，如果居住权人将部分房屋出租以解决生活之需，应是法律所容许的，所有权人不得干涉，更不能 ...
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地下停车场及停车位、某些地下室等），均非另一不动产的从物（如地下车库不是房屋的从物）。因此，在不动产抵押权设立时，其效力不能及于另一独立登记 因素需要加以考虑：其一，因抵押人在抵押合同签订后仍将抵押物出租，租赁合同对其应当具有约束力，故抵押人无权为使抵押物以更有利的价格折价或者出售而单方面解除租赁关系 ...
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矛盾焦点。业主认为，停车场属于物业的公用设施，应当归全体业主共有，开发商将房屋所有权转让业主后，公用设施的所有权也随之转让。开发商则认为按照经济学原理谁 汽车的车位，也就是说应该属于业主共有。既然属于业主共有，开发商就无权出售、附赠或者出租。 值得研究的是，停车位的权属问题是否仅仅依靠约定就能够解决 ...
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权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主 ...
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的购房款，银行在贷款的同时也已获得了抵押物，所以转让是可以自由进行的，开发商已无权阻止，更不应收取所谓的手续费。对于购房者而言，购房合同中规定的付款事宜，却 的商品房。”所谓售后包租，是指开发企业以在一定限期内承租或者代其出租买受人所购房屋的一种销售行为。未竣工的商品房，即期房，售后包租，对购房者造成 ...
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，该债权合同无效。承租人未经出租人的同意而将租赁物非法转租给他人，也构成无权处分，因为，对于转租而言，虽然承租人擅自转让的只是占有权，使用权，不是转让 转租人租赁权之上，转租人之租赁权消灭，则次承租人之租赁权失其基础，不得对于出租人为主张，从而出租人与承租人之租赁关系，因租期之届满或因承租人债务不履行 ...
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