买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记机关的 物权变动的对抗要件。即不动产物权变动因当事人合意而生效，登记只起简单的公示作用，对当事人实体权利无决定影响。（2）登记与否不予强制。由于登记不发生权利变动 ...
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，怎样限制地方政府滥用征收制度对农民的剥夺。改革开放以来，最大的不公正有两个：一个是国有企业的工人。中国改革开放以前的经济发展都是靠他们，工人阶级为国家做出 解释，该典权就将违反物权法定原则而不具有物权效力，就只能发生合同上的效力，即被视为附有买回权的房屋买卖合同。因为买回权没有对抗第三人的效力且买 ...
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买卖、赠与或以其他名义交付；乡村地役权只能通过要式买卖设立，且只适用于意大利土地；意大利土地可以通过要式买卖和拟诉弃权设立地役权。略式物包括几乎所有的无形 为了使论述脉络清楚，有必要对方方面面的事物进行分类，最简单的分类就是主体与客体的分类，因此，公元前1世纪的西塞罗说：为了理解词并为了写作，没有什么 ...
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转移，李四不能取得所有权。既然张三和李四之间的买卖合同无效了，尽管已经办了产权过户，房屋所有权已经过户在李四名下，张三当然要根据 失，当然也就无所谓“返还请求权”，原物权人只能行使侵权责任请求权。 “返还请求权”是否适用诉讼时效？按照民法原理，“返还请求权”虽然性质上属于“物权请求权”，但与属于“债权 ...
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，物权移转。以公示作为移转物权的外部特征，有利于确定物权之所属，并有利于保护第三人。 例如，前一房屋买卖合同虽成立，但未进行产权变更登记， 交易所需的制度，一定也能处理简单的交易。反之则不行。 [25] 苏永钦：“物权行为的独立性与无因性”，《私法自治中的经济理性》，中国人民大学出版社2004年第1版 ...
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,有的刑事诈骗发生在商品服务、商品买卖交易场合,有的发生于行为人申请政府补贴等过程中,上述场合行为的类型和构造不尽一致,现有司法解释或者文件规定适用呈现出明显的 被肯定;反之,就不能简单地将行为认定为刑事诈骗。 案例1中,首先,张某将自己的房屋租赁给李某,张某依据合同享有3年的房屋租赁权及其收益,李某 ...
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应认定无效。 22.开发商为套取银行资金，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该自然人的名义与银行签订商品房抵押贷款合同而获得银行贷款，当商品房 为由，根据公司法第十六条规定，作出案涉不可撤销担保书及抵押合同无效的认定，属于适用法律错误，本院予以纠正。 26.担保人抗辩认为其法定代表人订立抵押 ...
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丙的重大过失导致货物损毁，甲未按照约定向乙履行交付货物的义务。在本案中，甲乙之间订有买卖合同，乙有权请求甲承担不能按期交货违约责任，乙 这种精神的指导下，合同法所坚持的相对性效力，合同只能在债权人与债务人之间产生拘束力。[11]但随着现代经济的飞速发展，不同于以前简单的商品交易，现代商品交易越来越复杂 ...
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届时借名人也具有购买经济适用房的资格，则可认定该借名买房合同有效。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》(京 关系人可以请求确认权利，此时就不能简单按照房屋产权证书上登记的产权人认定物权所有人，而应根据当事人的举证，法院查明的事实确定物权所有人。本案中， ...
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的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被 交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门 ...
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