有利、对买受人相对不利的规定 1、规定了开发商在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定预售合同有效。 司法解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可 符合司法解释的要求，避免违法情形的发生，比如，已经对外预售房屋而现在还没有预售许可证的企业，尽快取得预售许可证就是企业的当务之急。而对于司法解释中多处 ...
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先向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁不服的，一方可向人民法院起诉，就是说，仲裁是人民法院受理劳动合同争议的前置程序，而且，当事人向劳动争议仲裁委员会申请仲裁的 合同的解除为例，在雇佣合同中，当事人可以约定解除合同的条件和时间，雇主解除合同是否提前30天通知雇员，由当事人自主约定，法律并不干预；而劳动 ...
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进行修复工作时，修复费用由承包人承担。 对此，首先要看工程存在质量缺陷是否可以修复，并可以经竣工验收合格。如果双方从建筑业的国家质量要求及行业质量要求的 之间没有全面实际履行合同并未形成事实上的权利义务关系时，尽管上述两种合同无效，也应受到合同相对性的制约，如实际施工人以违法分包人、转包人为被告起诉时 ...
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不允许进行商品房销售的，因此在签订认购书前，购房者应当审查开发商的预售许可证，如果没有预售许可证，则根据《合同法》第五十二条的规定签订的认购书是无效的 的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条的规定，一般情况下认购书的效力问题就在于起诉前开发商是否取得了 ...
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，承租人知情后并不参与拍卖，而是在第三人拍卖成交并办理房屋产权过户手续后起诉请求确认出租人与第三人的买卖无效，并请求由承租人按拍卖确认书条款直接由 恶意串通损害承租人利益的买卖合同亦不支持承租人的诉求是否合理？如第三人尚未办理登记手续承租人是否可以直接行使优先购买权？这些解释都没有明确。故我们认为此条 ...
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的救济方式。在适用法定解除的情况下，如果违约方主张解除合同，表明其已无意再履行合同，若坚持其没有合同解除权，守约方又拒绝行使解决权，则合同不能 权遇到阻碍的情况下，也可以不经通知直接向人民法院或仲裁机构起诉要求解除合同，或起诉请求确认解除合同的效力，这样能够较快确认合同是否解除，使其合法权益得到有效 ...
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第三人劳务接受人履行。虽然受雇人直接向劳务接受人提供劳动，但受雇人与劳务接受人之间没有合同关系。 我国现在的劳务合同主要由两种，国内的劳务合同（一般 委员会（不是前面讲的仲裁委员会）申请仲裁，对仲裁裁决不服的才可以向人民法院起诉，当事人不能就是否仲裁和对仲裁机构进行选择。 6、适用的法律不同。劳动合同 ...
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合同相对性规则具体包括以下内容： 第一，只有合同当事人可以就合同起诉和被诉。由于合同通常被界定为（对同一权利或财产）有合法利益的人之间的关系， 一些著名法官对此原则也持有异议，如 Lord denning,就坚决反对合同相对性原则，他对相关确认此原则的案件是否事实上已证实这一原则的存在表示怀疑，并说： ...
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法规、国务院决定应当报经有关部门批准的项目。一般经营项目是指不需批准，企业可以自主申请的项目。 第二，笔者认为，国家限制经营、特许经营这个概念，有其特定 合同法强烈地体现了鼓励交易的原则，法律不轻易干预合同的效力，不轻易否定合同的效力，因此，在认定合同是否违反国家限制经营、特许经营规定的时候，必须审查 ...
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。从这一规定我们可以看出，无论是约定解除还是法定解除，只要享有合同解除权的一方行使解除权并通知对方，合同即行解除，在双方没有对解除合同发生争议的情况下， 异议，并向人民法院或仲裁机构提出确认之诉的情况下，人民法院或仲裁机构才对合同是否解除进行裁决。由此可见，我国《合同法》的这一规定，既方便了享有解除权 ...
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