还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖情形 共有财产审查 买方在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。应当查明房屋是否 避免了纷争。在签署合同之前，最好先了解卖方物业费用的缴纳情况，必要时，可要求卖方提供房屋所在物业公司提供的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、 ...
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机构选购房屋，是出于对中介机构专业人士的信任和信赖，因此，对于交易主体是否合法，房地产中介机构应当进行严格的审查，如果中介机构未尽审查义务，导致合同 ，因为房地产中介行业责任险仍然属于一种财险，对于造成损失产生赔偿责任的责任人，保险公司仍有进一步索赔的权利。房地产中介机构仍然需要加强业务学习与交流， ...
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吊销营业执照；给被派遣劳动者造成损害的，劳务派遣单位与用工单位承担连带赔偿责任。连带赔偿责任应当说对于实际用工单位而言相当不利。 (二)派遣岗位与行业管制之 单位有一定遏制作用，但是，缺乏资格准入、行政许可、业务范围审查、业务变更之报批等程序的劳务派遣形同脱缰野马，任意发展、无拘无束，甚至出现物业公司 ...
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激烈的情况下也可加速售房。 1)走访多家大物业公司放盘 在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘 (2)依靠亲朋好友相互转告物色买家 (3)上专业房产网站 范围，是否有房地产经纪这项业务; 2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何 ...
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面临厨房、卫生间，地面容易有水，对此隐患在装修时没有合理注意并采取警告提示措施，理应承担损害赔偿责任。第二被告的过错在于其作为物业管理部门，疏于管理， 预见到合法进入者会遭受此类危险损害的话，则他们应当承担侵权损害赔偿责任；在决定不动产权人是否应当预见合法进入者将会遭受某种已知危险或者明显危险的损害时 ...
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金的使用 为保证商品房建造工程如期顺利进行，预购方还须确定商品房预售所得款项是否真正用于相关工程建设。《城市房地产管理法》规定：商品房预售所得款项，应当委托 ，应当承担赔偿责任。预购人为保护自己的合法权益，可以在签订预售合同之前，要求预售方出示预收款的监管协议。 若开发经营企业在预售商品房中有不依法 ...
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装修公司在装修过程中对小区公共利益的破坏，由物业公司收取的担保费用。目前，我国法律、行政法规对之未作规定，只是一些地方政府部门制定的一些行政规定对此有所 权益的专用款项。当出现以下四种情形而旅行社不承担或无力承担赔偿责任时，以此款项对旅游者赔偿：（1）旅行社因自身过错未达到合同约定的服务质量标准而造成 ...
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通过此保险转嫁风险，而是赋予了桓某额外的保护。在某物业公司与张某、某医院提供劳务者受害责任纠纷案中，二审法院认为：意外险不同于雇主责任险。意外险的 车辆及车上人员投保该险种，其目的在于减少其用工风险及发生事故后的损失，分担赔偿责任，如雇主作为投保人仅具有缴纳保费的义务，却不能直接享有保险合同利益，将 ...
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[5]：甲房地产开发公司，已取得房屋预售资质，与乙自然人签订《认购书》一份，其上载明了当事人双方的基本情况，明确乙方愿意购买甲方合法预售的某物业，并对该 该认购书是否为商品房买卖合同，这也直接关系到甲方责任的承担。如果法院认定此认购书仅为普通的无名合同，那么甲方无需承担已付房款一倍的赔偿责任，至多按照 ...
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性质为非法侵占, 而非妨害。物之所有人负有停止侵占之义务, 造成损失的, 负赔偿责任；而德国法以占有的主观状态理解占有, 即行为人具有占有的主观动因而以 上构筑的设施内,给小区的整体美观和相邻人的视觉享受带来不利影响。而物业公司是为业主服务的机构, 欠缺对业主如何摆放自己的物行使管理权的权利基础, ...
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