如果登记机关未予更正，则以现房的登记作为产权的依据。关于预售登记的权利究竟是物权还是债权的问题。学术界对此存在不同的看法，我们认为这种权利是一种具有 制度还容易造成房、地分别抵押和房产重复抵押的现象。因此，我们认为建立统一的登记制度是制定物权法的任务之一。而建立统一的登记制度首先就是要统一登记机构， ...
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三、不动产登记和动产交付是确定物权变动的唯一依据吗？ nbsp; 近年来随着物权法研究水平的提高和物权法知识的传授，坚持物权与债权的法律性质相区分、物权变动 了指定房地产的所有权的问题，成为房地产开发公司清算的焦点问题。因为此时发生了其他债权人主张权利的情形，甚至有外省市某法院直接将全部房产（包括农业 ...
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，由于承典人并非所有权人导致其处分行为将法定无效，第三人即买受人的房产所有权将无法实现，其只能向承典人（即出卖人）主张债权。因为在 物权化是在我国现行法统下解决土地使用权的根本出路。未来的物权法将农地物权化，其必要性自不待言。 （二）土地所有权主体虚拟化的问题。 一方面有着农民倾向于土地相对私有化的 ...
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3月23日下午，中共中央政治局进行第四十次集体学习，安排的内容是关于制定和实施物权法的若干问题。王利明教授和中国社会科学院法学研究所梁慧星研究员就这个 都没有解决好，产权得不到应有的保护，就根本谈不上民生。物权法对实践中广大人民群众最关注的问题作出了规定，具体来说： 物权法切实维护了广大城市居民的财产 ...
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担保合同》并办理了抵押登记，主观上不存在重大过失，善意地获得了案涉房产的抵押权，程某的主张不能成立。 【要点总结】 1. 抵押权适用善意取得的有关 、以合理价格受让以及应该登记的不动产依法已经登记等情形的，由受让人取得不动产的所有权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第十 ...
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及合同目的造成影响。 （三）标的物之上存在担保物权的法律风险 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务 问题的权利。如合同标的物存在承租权，则合同签订前处理好承租权的问题，由房屋所有人与承租人协商解除租赁合同或由承租人出具同意受让人处分合同标的物的 ...
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登记在出资人名下，不能直接确认房产属于出资人，所以物权说的结论违反《物权法》的立法本意。物权说在借名购买保障性住房的问题上，试图通过否定借名买房合同 的准确把握。借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名买房 ...
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一、 离婚协议约定将夫妻共有房产赠与未成年子女，离婚后赠与房产更正登记之前一方是否有权撤销? (一)法律法规 1.《物权法》(2007年3月16日第十届 情形下.一方当事人请求按照协议约定支付相关费用的，对该主张不应予以支持。 关于财产分割协议是否适用显失公平的问题。夫妻共同财产在离婚时应当平均分割， ...
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按揭房产的分割在离婚诉讼中成为难点的主要有以下三种情况，现逐一分析：1、婚前一方交首付款，婚前取得所有权证，婚后由双方共同还贷的。这种情形应当 按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间尚未取得产权证的。根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》第二十一条第一款规定，在双方未 ...
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》对此有所突破，将合同效力与物权转移相互脱离。王利明教授主持起草的《物权法草案》第六条规定，不动产物权的设立、转移、变更和消灭，依法应当公示的，必须经 ，且有经审查作出不予登记决定的情况。根据《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（一）》第九条的规定，在过户登记作出之前，房产的所有权仍归原所有人， ...
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