所有权归属的书面凭证，作为一种权属证明，在没有办好房产证的情况下进行的二手房交易，业内人士认为具有一定的风险。据满堂红市场部介绍，没有房产证的房子虽然可以进行 的，即产权证归谁所有，谁就拥有所有权。因此，就算是买卖双方签订了购房合同，但如果没有进行房产证过户，从法律上讲房子还是卖方的。 在成交过程中 ...
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与金智敏系夫妻，生有二子胡国强与胡国利。1997年11月，二人购买了胡德忠单位分配的楼房一套。1998年7月，金智敏死亡。1吟9年 该房屋后，法院应依据买卖合同判决胡德忠协助李增其办埋房屋过户手续。 王树德 北京房地产纠纷专业律师，执业于北京市振邦律师事务所律师 主要业务范围：二手房买卖纠纷、房屋租赁 ...
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导读：在我国购买商品房或者二手房买卖都要缴纳很多的税费，买卖双方为了避免缴纳过多的税费而选择签订两份房款不一的购房合同，俗称“阴阳合同”，阴合同是双方私下 风险不小 签订需慎重为了谋求某方面的利益，买卖双方可能会达成一致意见：签订两份合同。一份自己看，一份别人看。看着占了便宜，其实这里面的风险不小。 ...
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诈骗所得房屋向借款人抵押借款的案件中，对于该抵押借款行为是否涉及刑事犯罪以及抵押借款合同的效力往往存在一定的争议，进而引发出抵押权人是否对抵押房屋享有优先受偿权 基本案情2015年11月，余某、任某等人以非法占有为目的，以购买二手房的名义，先向被害人张某支付购房首付款，谎称向银行贷款支付购房余款，骗取 ...
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鞠某通过房屋中介机构看上一套价格86万元的二手房，但嫌价款太高、税费太高，请求房主张某降点价。由于双方一时协商不好，中介的工作人员就 而无法取得房产的风险。 五是双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买作价的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于 ...
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。但通常情况下，交易房屋若存在非正常死亡情况，势必会影响房屋价值及购房人的购买意愿。因此，依据诚实信用原则及对传统风俗的尊重，出卖方负有将非正常死亡事件 公序良俗的范围，应予尊重。 故依据诚实信用原则及对传统风俗的尊重，在二手房交易过程中，若是房屋曾发生过非正常死亡事件，出卖方负有向购房人如实披露相关 ...
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的，居住权消灭。四、买房绕开中介，想省钱“跳单”，难！众所周知，在购买二手房的时候，中介公司所收取的中介费并不便宜，一般按房价的2%收取。如果 在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”也就是说，国家从法律层面上给这种投机取巧、逃避 ...
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购房者的善意及对没有办理过户是否有过错没有要求。所以即使抵押登记办理在购房者签订书面买卖合同之前，即使购房者应当明知存在抵押登记，也不足以否定第二十九条规定的居住权优先。 （二）书面买卖合同不限于商品房买卖合同，购房者即使不是从开发商手里购买，而是购买二手房，也不妨碍适用第二十九条，但第二十 ...
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解除合同，并要求业主赔偿经济损失。 而本案中，由于购买的房产被法院查封，按照合同的约定及合同法的规定，视为该房产存在权利瑕疵，无法履行，有权解除 办理产权过户手续。 当然，还有另外一种情况，就是该房产并不是通过贷款的方式购买，而是买方已经一次性付款，这种情况下，按照最高人民法院关于民事执行中查封、扣押 ...
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转移, 但是标的物的所有权还没有发生转移。我们举个例子来说明一下:在全款买卖二手房房产买卖合同里, 交付用户也就是新房主有可能在已经入住该房的情况下, 还 。我们举一个例子来说明第三人利益合同:甲和乙签订一份购买鲜花的买卖合同, 签订合同时甲就将钱款转移给乙, 合同约定由乙在某个时间段将鲜花送给丙, ...
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