负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产 不符合法律规定。判决驳回黄某诉请。 实务要点：开发商与购房人签订订购合同后，又与第三人签订售房合同并办理过户，导致物权与债权并存情形时，应认定物权 ...
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购买商品房的操作流程第一步：和发展商签订认购书认购书的主要内容包括：1、发展商、销售方及认购书的基本情况；2、所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位 、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章( ...
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的要求，承、发包双方签订的施工合同必须备案。当事人在备案合同之外，另行签订实质性内容不同的合同且未备案的，是否属于黑合同? 我们认为，非属强制招投标 情形中不应认定实际承包人的行为构成表见代理：(1)授权委托书载明的授权明确，相对人与实际承包人发生的交易属无权代理权：(2)相对人应对涉及工程项目上的“ ...
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备案的合同之外，如果又另行签订的合同并不违反法律禁止性规定，则不存在黑白合同的问题，根据合同是否体现当事人真实意思表示对其效力予以认定。另一种意见认为 ，凭此一般可以认定相对人有理由相信实际承包人的行为系职务行为，要求相对人举证证明实际承包人与其发生交易时持有施工企业的授权委托书不符合实际，过于苛刻。 ...
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，诉讼代理人无权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。 第八十九条 当事人向人民法院提交的授权委托书，应当在开庭审理前送交人民法院。授权委托书仅 上出示，并经过庭审辩论、质证。依法应当保密的证据，人民法院可视具体情况决定是否在开庭时出示，需要出示的，也不得在公开开庭时出示。 第七十 ...
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物业服务合同或业主团体与广告公司签订的广告位租赁合同等等，则撤销决定的效力是否就延至合同无效。关于业主撤销权对于第三人的效力问题,学术界有较大的争议， 决议》的议案表决票、业主大会会议记录、签到簿、出席代表委托书及书面征求业主意见的所有文件材料； 3、判令业委会依照《太月园小区业主大会议事规则》，立即 ...
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人以及人民法院认为不宜作诉讼代理人的人，不能作为诉讼代理人。 69、当事人向人民法院提交的授权委托书，应在开庭审理前送交人民法院。授权委托书写全权代理而无 当事人请求人民法院承认和执行外国法院对本案作出的判决、裁定的，不予准许；但双方共同参加或者签订的国际条约另有规定的除外。 307、对不在我国领域内 ...
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的名义与第三人签订合同，所签订合同的法律后果由被代理人承担。因此，在审查合同时一定要审查代理人的代理身份和代理资格即是否有被代理人签发的授权委托书，其代理 如果有关法律、法规规定需要履行上述手续的，应审查是否履行了上述手续； （2）如合同中约定经公证合同方能生效，应审查合同是否经公证机关公证； （3） ...
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，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。 房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。 3、 ...
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手续，相关委托书必须办理公证。 如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要 若还没有离婚，条件不成就，协议当然不能生效。 离婚协议是否生效，往往是处于离婚边缘的双方当事人关注的问题。通常会出现这种情况，双方离婚协议已 ...
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