后，交易人涉诉，如原告方依法申请财产保全，并请求法院查封该已经作成预告登记的不动产，法院是否应该支持原告的申请？ 首先，我们要明确，如果该申请不能得到 的民事制度，融入我国经济生活有一个过程，我们有必要在未来不动产登记立法中，对预告登记与查封登记关系协调作出细致规定。 【作者简介】 杨宽永，扬州市邗江 ...
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法律的保护，交易的安全才有了保障。由此可见，法律规定物权的归属和内容以不动产登记簿为根据，目的就是从国家公信力的角度对物权相对人的利益进行保护，从而建立 人利益的同时，也为可能的事实权利人提供了异议登记、更正登记等救济手段。 本条的这一规定，是建立不动产登记制度的各国普遍承认的原则。如德国民法典规定， ...
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受让该不动产时应是基于善意，不知道出让人没有处分权，并且因相信不动产登记公示公信的效力而与出让人进行交易。 2. 以合理的价格转让。这是对受让人受让方 的，更不利于维护市场交易秩序的稳定。 针对这一缺陷，笔者认为，在法律对不动产交易的价格是否合理做出弹性规定的同时，也应该出台相应的制度对法官的自由裁量 ...
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，而予以掌管。三是由房地产行政管理部门负责，我国目前就采取此法。[1]），不动产登记是房地产行政管理部门行使的公权力行为，是国家行政权力的一部分，体现了一定 也无法查明，这时，如果按照国家赔偿法的规定，不符合行政行为违法的前提条件，登记机构是不必承担赔偿责任的，这就与物权法的这一规定相冲突。再次，如果 ...
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孙宪忠《中国物权法原理》,法律出版社2004年版,第235页。 [④]参见李昊《物权法背景下的不动产登记法兼及公法与私法、实体法与程序法的分野》，载《清华法律评论》第一卷第一辑，第74页。 [⑤]常鹏翱《也论不动产登记错误的法律救济》，载《法律科学》（西北政法学院学报），2006年第5期 ...
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维护市场信用具有重要作用。作为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其 出台生效的《物权法》中已经有明确表述，在未来的民法典中更应将其作为物权登记制度的一个重要方面详加表述。 注释： [1]梁慧星：《中国物权法草案建议稿- ...
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维护市场信用具有重要作用。作为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其 妨害请求权的履行，就是有效的。 第二、顺位和完善效力 1、顺位效力：预告登记的效力不仅在于其能保全债权请求权这种实体权利，其效力还体现为它能保全这种 ...
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该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 以我国《民法通则》、《 预售合同骗取金融机构贷款即是最好的诠释。为保障购房人请求权这同一目的，预告登记制度建立后，开发商依据公法须办理商品房预售合同备案，购房人依据物权法可申请预告登记， ...
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事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 在《物权法》起草过程中，对不动产登记是否需要公证前置或者说强制公证存在较大争议。但在最终颁行的《 登记机构也会对一些明显违法的情况进行审查。因此，没有必要再通过公证对不动产物权变动合同的真实性、有效性进行审查。 注释: [1] 全国人大法律委员会：《关于中华 ...
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确定《登记办法》未加规定，但从理论上分析应以登记簿为准，这一点和不动产登记的原理一样，登记簿的效力高于产权证书，在二者不一致时，以登记簿为准。《 抢救治疗的，交通事故当事人及其所在单位或者机动车的所有人应当预付医疗费）。由于我国采登记的生效要件主义，该机动车所有人，在法院审理中，往往解释为登记簿上的所 ...
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