第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但 业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条 ...
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探索法院对自治主体的自治行为进行合法性监督。比如《物权法》关于业主请求法院撤销业主大会或业主委员会决议的规定；《公司法》关于股东请求法院撤销股东会违法决议的 村企业也应当被赋予相应权利。 第二、受理法院。受理法院原则上为村民委员会所在地基层法院，这样设计能体现司法便民原则，防止因司法审查而过分影响村民 ...
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探索法院对自治主体的自治行为进行合法性监督。比如《物权法》关于业主请求法院撤销业主大会或业主委员会决议的规定；《公司法》关于股东请求法院撤销股东会违法决议的 村企业也应当被赋予相应权利。 第二、受理法院。受理法院原则上为村民委员会所在地基层法院，这样设计能体现司法便民原则，防止因司法审查而过分影响村民 ...
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私设路障及停车位，侵占通道，妨碍出入。因此我认为根据第四款规定管理人或管理委员会应予以制止或按规约的处理，必要时可以请求人民法院予以处理。（二）建筑物 中具有相对独立性的建筑、物业管理用房、会所、停车场、空地的权属登记问题，业主委员会经业主大会授权对外诉讼所获之败诉判决的执行问题，各区分所有权人因共同 ...
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的，甚至居民对住宅区街道里弄的违法建筑也无权干预。土地使用权的共有法律关系使业主易于形成共同意志并维护共同利益，这正是社区文明得以建立的基础。 社区土地权利向 、使用、收益、处分。如在住宅区内空地处设置停车场，必须由共有人的代表业主委员会同意，物业公司才能操作，并将收取的停车费除去管理费外的收益归业主 ...
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公共维修基金的使用需经过哪些程序 一、申请阶段 申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》 或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续： (一)《业主大会决议》及公示证明; (二)《维修项目施工合同》; (三)法律法规规定的其它 ...
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一定的难度，引发的有关问题亟待重视。一、关于无合同情形下纠纷的处理问题业主委员会或业主与物业公司之间系契约关系，产生争议后应依当事人缔结的合同进行处理。 ，甚至是房地产开发商派自己的部门管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与小区业主订立物业管理合同等等，为物业管理纠纷埋下了伏笔。在无合同可依的情形 ...
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专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利 规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五） ...
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通过出售、附赠或者出租等方式约定上海XX建设有限公司诉上海市浦东新区XX苑业主委员会车库纠纷案 本案要旨：地下车库所占用的土地为地下空间利用权，地下空间 编著，人民法院出版社2007年出版） 3.关于规划车位、车库是否可以出卖或者出租给业主以外的第三人的问题 凡是小区的规划车位、车库，是不允许出卖给 ...
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管理条例》，还是最高人民法院《建筑物区分所有权司法解释》都没有明确的定性。关于业主委员会的诉讼地位，有学者认为，诉讼担当人应以相应的诉讼权利能力与 业主共同权益诉讼的法定诉讼担当人或者任意诉讼担当人。[26]笔者认为，赋予业主委员会法律规定的任意诉讼担当比较合理，比如德国《建筑物区分所有权法》第27条 ...
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