合法审批程序，在集体土地上建造的用于居住的房屋。其特点是：第一，建造行为不合法，没有获得建房用地规划、审批等手续，房屋本身系违法建筑；第二，建造者不 要件都满足之后，违法小产权房才可转为合法，在此基础上实施的买卖行为可根据新的土地利用状况、土地性质、合同内容、法律规定等进行具体认定。 (2)集体建设 ...
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善意洽谈义务的存在，所以它是一种独立的合同，而不是购房合同的从合同。 （2）具备商品房买卖合同的主要内容的商品房认购书的法律性质 在商品房认购书具备 依法转移给买受人，这是开发商最基本的一项义务。开发商可能由于如下原因导致产权证不能办理：土地使用手续不合法；未支付全部土地使用权出让金；违规建房；不能 ...
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合同法分则中没有明确规定的合同内容，在进行审查应注意合同法总则以及民法通则等法律规范中的规定，并依据合同法的规定参照合同法分则中关于买卖合同的有关规定。 4. 是比较重大、复杂的，一般也不是即时清结的，所以应该尽量采用书面形式。 二、审查合同订立程序是否合法 审查合同订立程序是否合法，应从以下几个方面 ...
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共有人雷某、张某共同与第三人刘某签订了房屋买卖合同，该合同显然是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律法规的强制性规定，因此属于有效合同。 转让，根据《物权法》第9条的规定，房屋所有权的转让除当事人之间签订合法有效的买卖合同之外，还必须经不动产登记机关办理登记手续。只有经不动产登记机关依法登记， ...
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所有权变动效力如何，对买卖合同本身没有影响。3、合同不能成立《合同法》第十三条规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约、承诺的内容和形式，均有强制性 人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三者合法权益。10、无效，但可经过补正而有效注意这种情况与不生效 ...
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。由此不难看出，是买卖合同附条件，或者说债权行为附条件，并且 是买受人请求出卖人移转买卖物所有权的内容相关的部分附条件。[15] 可见，在不承认物权行为的法制 买卖、赠与、设定嫁奁等”，那么，在个案中，交付与哪个合法原因相联系，也就不难确定是在履行买卖合同，还是在赠与，等等。在未奉行物权行为的法制下， ...
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之债，“债务人并不是针对特定的客体负有义务，因此，也无法径直对特定客体的权利内容进行变更（如移转所有权）”；在将来的购备之债，“债务人虽然可以特定的 受人，也能获得所有权。因为，获得所有权的原因正是物权行为，而该物权行为不因买卖合同无效而无效。 抽象原则是分离原则的进一步延伸。正是由于已将作为基础（ ...
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不能偿还的损失承担相应的赔偿责任。 法官会议意见采乙说三方以上当事人在以签订买卖合同之名行借贷之实的封闭循环贸易结构下，如各方当事人对交易的真实目的 同观点甲说：支持说该说认为，当事人签订合同后，由于法律法规出台导致案涉《国有土地使用权出让合同》约定的合同内容不能履行，致使一方当事人无法实现合同目的 ...
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目的；二是指当事人从事的行为在形式上是合法的，但在内容上是非法的。现实生活中，为逃避法院的强制执行而订立的假买卖合同、为避免税收将房屋买卖合同订立的 后果区别开来。这一制度起源于罗马法，它规定:当实行给付或允诺是为了他人不实施不道德的和不合法的行为时，可提起因讹诈的要求返还之诉。如果该债务的可耻性不仅 ...
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房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。疑问：有 购买房屋所在地集体组织成员，且在购买房屋时系家庭成员共同出资，亦为共同居住的，村集体经济组织同意其买卖合同内容的。可以依法认定为家庭共同购房，买卖 ...
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