《中国民法总论》，中国政法大学出版社1997年版，第153页。）但无论对“物”的含义如何界定，“物”与“财产”都无法等同（如有价证券究竟属于有体物抑或无体物 规定作大幅变动，在立法修改上更具可操作性。就将来物的买卖而言，应当承认以此为标的订立的买卖合同的效力，而要做到这一点，删去新《合同法》第132条 ...
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对抗主义，以法国、日本立法为代表。1我国现行法律体系对不动产登记采用了登记生效主义的体例。在房屋产权变动方面，《城市房地产管理法》第60条规定：非经登记，土地 是指合同的登记而非作为物权公示方式的登记。显然，对于吉春公司与新庄公司的房屋买卖合同的效力，不能认为其房屋过户登记没有完成而属于未生效的合同。 ...
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而自行完成。 就取回权的行使对合同的效力的影响问题，我国立法并没有对此作出规定，各国立法也此也有不同的立场。其中德国《分期付款买卖法》第五条规定 允许再转让，但不论何种情况，善意第三人均可以对抗出卖人。 （二） 所有权保留买卖中标的物风险转移问题 我国现行合同法第142条已明确规定：“标的物毁损、灭失 ...
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的方法，除此之外，还可以包括包装方式，检验标准和方式，结算方式，合同使用的文字及其效力等条款。 国际货物买卖合同的主要条款虽然在《公约》中未有明确的表述 ，口头形式与其他形式，但法律和行政法规规定采用书面形式或当事人约定采用书面形式的，应当采取书面形式。由此可见，这一规定与《公约》大体一致，但也存在着 ...
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合同效力时，应当全面考虑各种因素，对不同类型的小产权房买卖合同的效力作出不同的认定。 (四)小产权房的抵押问题 小产权房是一种不动产，如果进行抵押， 尚未建成，农村人口不得不寻求其他方法保障生活。在小产权房出现后，越来越多的农村集体经济组织开始开发建设小产权房。通过出售小产权房，不仅使农村集体经济组织 ...
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比如《十二表法》中就有规定，由私犯所生的债权，可因双方的和解而消灭。即使是盗窃案件，若只侵犯个人利益，当事人也 案（transactio est instar rei judicatae） [3 ]，罗马法上将和解合同的效力与已决案等同，其实就是认为和解合同本身就是一种救济手段。 2. 民法上和解在《 ...
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的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容不完整1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式 ，但是二手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订 ...
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的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房 。 综上，“网签”仅是行政管理手段，没有超越《物权法》而享有超越法律的“特权”。案件来源：湖南省长沙市岳麓区人民法院行政判决书（2015）岳行初字第00137 ...
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规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同 第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但 ...
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经纪公司双倍返还定金4万元。【分歧】关于邓某不同意出卖房屋，徐某可否根据合同的定金条款，主张邓某、某置业经纪公司双方返还定金，存在两种不同观点：第一种 电话与邓某联系，邓某追认了合同的效力，只是因为出卖车库及房屋过户问题才反悔的。笔者认为，催告合同相对方对房屋买卖合同效力的追认，应当是在合理的期限对方 ...
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