人民法院审判委员会讨论通过 2011年12月20日发布） 关键词民事居间合同二手房买卖违约 裁判要点 房屋买卖居间合同 中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介 陶德华有 关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产 ...
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在与房产开发企业签订的上海市商品房（预售）出售合同，或者二手房买卖合同（上海市房地产买卖合同）签订中，房屋产权交易过程中的税费是交易价款中的重要组成部分。无论是依法由买卖各方承担，还是约定由买方（或卖方）一方承担，都有必要了解目前上海本地的“个人住房”购置过程中的法定的税收政策。 一、 ...
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住房开始征收个人所得税后，假赠与、做低价合同等逃税避税现象就应运而生了，为了遏制这种欺诈情形的发生，加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，堵塞 的下发使目前在二手房买卖中流行的通过“无偿赠与”方式逃避交税的做法将难以为继，可以说是以政策的强制性封堵了“假赠与、真逃税”的房产交易行为，体现了 ...
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的同住成年人同意转让；签订上海市公有住房承租权转让合同；公房的出租人出具同意转让的征询意见；申请、取得房产交易部门的审核同意并出具准予公有住房差价交换通知书、 同住成年人拒绝签署同意书；受让方过早支付定金或首付款；公房使用权转让受限等。尤其要注意的是，不能照般商品房买卖合同或二手房买卖合同的操作流程。...
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报酬请求权方面，为居间法体系建构做好铺垫。 【关键词】指导案例1号；居间合同；跳单；报酬请求权 【写作年份】2012年 【正文】 引言 案例指导制度的确立 等等，居间服务都方兴未艾。本案涉及的二手房买卖居间，更是促成此类交易的常规模式。与此同时，在司法实务中，居间合同纠纷也层出不穷。然而，在我国民法学 ...
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约定的违约金计算方式是指房屋交付,并不是户籍迁出。其次,她本人积极履行了合同义务,将户籍迁出该房屋,却无力要求儿子一家的户籍迁出。再次,虽然儿子一家的 问题呢?清远某房地产中介王清认为,在购买二手房时,首先应该预先调查核实。 在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或 ...
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从合同义务，并且被告事实上并未违反该义务。 本院认为本院认为，双方签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性 人协调下，于2016年10月18日签署了《补充协议》，约定将涉案房屋交易价格由530万元降低至515万元，并明确约定若一方违约，将赔偿对方103万元。 ...
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途径对卖方身份进行审查： 1、、对产权人的户籍情况进行调查 对卖方亲自签订合同并办理过户手续的，应当到公安机关调查产权人的户籍情况。公安机关的户籍 中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所 ...
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的兴建单位处继受取得，因卖方出卖房屋时尚未取得房屋所有权证书，因此不免有无权处分之嫌。虽然有学者认为这种连环交易不属于无权处分的范畴，5但如果严格按照不动产物权变动的规则来界定，在二手房买卖合同缔结时，房屋法律上的所有权人还是房屋的兴建单位，尽管该房屋已 ...
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不能成为确定犯罪数额的依据。受贿人低价购买二手房的同时意味着行贿人低价转让二手房,以贿赂双方买卖房屋的时间界定交易时并以此评估市场价格,最能体现贿赂犯罪 观点无法进行受贿数额计算。应以贿赂双方房屋交易合同成立时为交易时间节点。交易型贿赂案件中的腐败交易,集中表现为行贿人与受贿人之间的犯罪性意思表示。 ...
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