即房屋的所有权属于未成年人，但是未成年人的父母作为其法定代理人，有权代理未成年人出售该房屋（此种代理属于法定代理，不需要未成年人的委托）。当然，未成年人的父母有代理权 某并代余某某与殷某、骆某签订系争房屋买卖合同，整个交易流程符合二手房买卖的惯例，房屋成交价对比原告方提供的房地产价格信息，亦未偏离正常 ...
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我购买了一套二手房，签订了买卖合同，也已经付款了，对方也把房子给我住了，但是一直没去办理过户手续，我现在想将这套房子卖出去，可以 应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。 形式上，购房者取得的 ...
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二手房交易税费一览 一、契税： 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％ ％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方 ...
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办理二手房过户流程1、先接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件， ...
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二手房卖方违约2004年史女士、吴先生夫妻二人与李先生就房山区窦店镇某小区某单元X号的房屋签订了买卖协议，协议约定，李先生以18.6万的 人民币52万元，并双倍返还购房定金2万元。卖方毁约买方能要求赔偿损失吗依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中史女士、吴先生 ...
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方面进行全面分析： 一、买受人与出卖人就二手房买卖一事形成一致意思表示，签订了书面的房屋买卖合同，该合同从签订之时起产生法律效力，对双方具有法律 时发生效力。依据物权法的规定，出卖人的法定继承人无需办理登记即依法直接取得了该房屋的财产所有权，成为新的所有权人。 四、《合同法》第130条规定：买卖合同是 ...
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，制订本意见。第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法 房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及 ...
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》（以下简称房产新政）后，对在此政策调整前已经签订的各类现房、期房、二手房买卖合同的履行带来诸多问题，如何合理的应用《合同法》以及其他法律文件的规定， 而存在合同履行障碍的出卖人、买受人、居间人等妥善处理他们已经签订的房屋买卖合同，就成了迫切需要解决的法律问题。 笔者作为一名从事房地产行业的专业律师， ...
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二手房定金遭遇限购令怎么办？ 解答律师：王树德律师 问题： 限购令发布之前我给房主交了10万元定金，收了他一张定金条，是他手写的， ，您遇到的问题较为典型，现在对于您的问题做如下分析： 首先：您尚未签订正式的房屋买卖合同，只是缴纳了10万元定金，此定金为订约定金，订约定金在一方恶意不签订正式房屋买卖 ...
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审判实践，制订本意见。 本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、 房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。 房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用 ...
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