又失公平，面对这样的市场，政府有充分的理由进行干预。 1干预的必要性 房地产交易的特殊性决定了政府干预的必要性。因房地产本身的不可移动性，决定了房地产只能以 20％。上海、浙江的房价每年至少涨了30％，北京今年一季度二手房价格上涨了30％，一手房价格也上涨了20％。当然，全国各地房地产价格的上涨的幅度 ...
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二手房买卖流程中，涉及专业性的知识较多，并且有多种复杂的法律要点需要注意，因此很多当事人为了避免由于自身知识的缺乏导致不必要的纠纷，会选择通过中介 约定，因此，一般不视为已促成合同成立。此种情况下，由于未完全完成该次房屋交易中的全部服务流程，居间人一般不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动 ...
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原因可以分为因合同、侵权行为、无因管理和不当得利而引起的请求权, 因交易成本的确定时间上的差异, 资产确认存在较大的时间差。 (3) 受赠权。 的凭证后才能确认, 因为法律规定在交付前赠与人有任意撤销权;存量不动产 (如二手房) 登记前出售方有物权的终止权, 购买方需要在产权登记后确认该不动产。 抗辩 ...
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分割到多少，不是一律按照平分标准去分割。房产加名要注意这些1正在还贷的房产，加名前要先还清房贷婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置 复印件，去房屋交易中心办理即可。如果没有结婚证，就是以非直系亲属的身份来办，这样情况会复杂很多，只能将其视被为房屋买卖或房屋赠与，双方先签订二手房买卖合同或 ...
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想买房的陈小姐最近比较烦，10月份她看中了桥北某楼盘的一套120平的二手房，并且和卖方李先生谈定了95万的价格，双方在中介公司签下了三方合同， 为“赔双倍定金或首付款20%的违约金”，那么陈小姐在向李先生主张承担违约责任时应注意以下两个问题：第一，定金是买卖双方一种履约保证，如果卖方违约则需向买方承担 ...
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。其中的一名马姓女子在随后的审讯中神情慌张、闪烁其辞，声称自己是二手房中介带领客户前来验房。但细心的侦查员一眼就认定该女子在说谎。通过对其随身物品进行搜查 的证据，达到以下几点我司基本上都是可以维权追回的： 1：在该平台操作的交易记录是在近期的。 2：有该平台业务员或者老师喊单操作的聊天记录。 3：被 ...
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终止后将营业执照迁出租赁房屋的违约损失。结合上述两个诉求，司法实践中需要注意以下三个问题：1 .关于出租人要求将注册地或经营场所迁出租赁房屋的诉讼请求承租人工商 的，公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。”这一规定直指目前二手房买卖纠纷中的一个顽疾，即户口迁出问题。当前房屋买卖合同完成后，由于 ...
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是因登记错误而在不动产登记薄中记载的目的在于对抗现行登记公信力的登记。异议登记的基本功能旨在提醒交易者注意被提出异议抗辩的权利的真实性，以该权利为对象的交易可能会因此不受法律保护。无论第三人是否查阅登记簿都要受到异议登记的约束，而不能以不知该登记为由提出抗辩。 在商品房或二手房买卖中， ...
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与卖方签订房屋买卖合同的，其行为不构成违约 【关键词】 民事；居间合同；二手房买卖；违约 【裁判规则】 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的 的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款 ...
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很多购房者在买房的时候会选择购买新房，新房的买卖流程相对于二手房来说稍微复杂一些，在房屋进行正式交易之前，很多开发商会要求购房者先签订一份认购书，然后缴纳 返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是定金方式还是订金方式，有没有另有约定。 签认购书怎么预防 ...
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