危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（3）业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。（4）业主不得 明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足 ...
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，住宅区成为全体住户业主的居住共同体、财产共同体和命运共同体。建筑物虽为住宅区的主体部分，但业主的权利并非只限于建筑物，而应是无所不在地延及住宅区的全部版图和 等共有部分的范围和边界均无明晰确定的规则。至于建筑物以外的共有部分，也只就大项设施作了原则性规定，未列举齐全，也未作完整覆盖的概括性规定。而对 ...
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即顶层业主不属于楼顶的所有人，亦非法律意义上的管理人。 二、业主可以将共有部分管理权委托物业企业行使。 根据《中华人民共和国物权法》第70条、72条的规定， ，不能免除责任。 另外，对于农村自建房屋（宅基地），城市小区中业主专有部分的悬挂物、搁置物侵权的，一律适用《民法通则》126之规定。由建筑物所有 ...
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收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。该条规定即是对决议行为中民事主体一方与他方之间的 的任意性规范。如《物权法》第72条第1款规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。虽然该款规定并未明示 ...
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的义务。有的学者认为，成员权是指建筑物区分所有人基于建筑物专有部分与共有部分，专有权与共有权不可分离而形成的作为建筑物管理团体的一个成员所享有的权利 管理共同财产和事务。 综上所述，成员权作为一种身份性的权利，与专有权和共有权一起，使得区分建筑物所有权更为完整。明确区分所有人作为建筑物管理团体之一员的 ...
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人格，至少在学理上仍然是有疑问的。本案中，尽管存在沈某和刘某虽共有东南公司部分股权的事实，但前提是沈某在婚前已取得并单独拥有部分股权 1996）第14条。上海市和青海省特别针对为原集体企业全体离退休职工集体设立的集体共有股进行了规定，详见《上海市人民政府上海市股份合作制企业暂行办法》（1997）第20 ...
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的义务。有的学者认为，成员权是指建筑物区分所有人基于建筑物专有部分与共有部分，专有权与共有权不可分离而形成的作为建筑物管理团体的一个成员所享有的权利 管理共同财产和事务。 综上所述，成员权作为一种身份性的权利，与专有权和共有权一起，使得区分建筑物所有权更为完整。明确区分所有人作为建筑物管理团体之一员的 ...
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关系仅限于合伙、共同继承、夫妻约定财产等几个方面；直接移植了瑞士民法公同共有部分的《大清民律草案》和《民国民律草案》，乃至后来的《中华民国民法 关系问题。 中国民法典的制定是当下中国法学界的盛事。目前物权法已颁布生效，民法典的其他部分也正在紧锣密鼓地制定中。诚如有民法学者所指出的，对于这一宏大的工程， ...
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收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。该条规定即是对决议行为中民事主体一方与他方之间的 的任意性规范。如《物权法》第72条第1款规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。虽然该款规定并未明示 ...
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同时也对传统民事权利尤其是所有权形成了若干新的限制。著作权由著作人身权和著作财产权两部分组成，其中对人身权的保护是永久性的（发表权除外），当作品移转给新的 ，共有权对所有权的限制非常明显，即尽管各区分所有权人对共有部分都享有所有权，但任何区分所有人都只能维持现状，不得请求分割，不得侵占，不得改变之，以 ...
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