7日公布，6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的 5、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。具备上述五种情形之一的，买受人可以请求解除合同，返还 ...
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到何种程度？无论在理论界还是实务部门都一直存在着大量的分歧。 第二，这类纠纷问题并不仅仅是各法律部门之间的责任竞合，而是包含各部门法律行为（这里 交通、医疗和工伤事故的责任认定，以及公益性较大的劳动争议、土地权属争议、房屋拆迁争议、商标专利权属争议的行政裁决。另一方面，司法权对于行政权的退让则表现为， ...
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。为保持社会稳定，国务院作为中国中央政府虽高度重视集体土地及城市房地产的征收与拆迁问题，为此也出台过大量的政策性文件，但现实效果并不理想。无论是城市居民 ，要么必须从根本原则上进行大幅度的修正而不是零星的修补，以符合物权法关于征收制度必须以公共利益为前提的立法原则。 对于海内外投资者而言，在大陆投资的 ...
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制度来剥夺物权人的合法权利。笔者认为，在物权法已生效的情形下，国务院的拆迁条例要么废止执行，要么必须从根本原则上进行大幅度的修正而不是零星的修补， 义务，因为更正登记涉及到登记权利人的复议权和诉权的行使问题。 关于关于物权权属纠纷确权之诉的主管机关问题。有理论认为，确权的主管机关应包括行政机关和仲裁 ...
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制度来剥夺物权人的合法权利。笔者认为，在物权法已生效的情形下，国务院的拆迁条例要么废止执行，要么必须从根本原则上进行大幅度的修正而不是零星的修补， 义务，因为更正登记涉及到登记权利人的复议权和诉权的行使问题。 关于关于物权权属纠纷确权之诉的主管机关问题。有理论认为，确权的主管机关应包括行政机关和仲裁 ...
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网·胡黎明最高人民法院于 2003 年 5 月 7 日公布， 6 月 1 日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。具备上述五种情形之一的，买受人可以请求解除合同 ...
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。 3、救济途径偏窄，忽略司法程序 《管理条例》强调政府的裁决程序，把一个纠纷交由一个“运动员”来裁决，并且适用的规则同样是运动员制定的，本身难以体现公平。最高人民法院《关于受理房屋拆迁补偿安置等案件批复》中规定“拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方 ...
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2.1.1 公有居住房屋价值补偿款的分配 上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（沪高法民一[2004]3号）中对公有 的案件时，除了要参考公房补偿利益分配的原则外，还要注意以下情况的分配问题： 2.1 产权人之间对补偿款的分割 房屋所有权人根据是否居住分为居住产权人与 ...
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产权房等，不应将自购商品房归入他处有房。 《上海高院2014年公房居住权纠纷研讨会综述》多数意见认为：应限定在福利分房，但曾经在他处享受过公房动迁 补偿利益分配 （1）房屋价值补偿款的分配 上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（沪高法民一[2004]3号）中对公有居住 ...
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订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的 有约定的除外。第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务 ...
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