，故征收的客体是土地使用权。我们认为，若严格按现行法律规定，农村集体土地所有权市场在我国也不存在。因此，将农村土地承包经营权纳入征收的客体 法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第10条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织 ...
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给本经济组织内部成员使用而设立的土地使用权，如乡镇企业建设用地使用权、农村宅基地使用权。既然在集体土地上可以设立这些土地使用权，为何不允许出让？有人认为， 转让一体主义的做法。人大法工委二审稿第152条就规定：“建设使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该建设用地上的建筑物、构筑物 ...
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继承房屋后当然可以使用房屋占用范围内的宅基地。继承人继承宅基地上房屋后，应当向被继承房屋所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原 使用权。继承人如果是城市居民，一般会比照上述不符合宅基地申请条件的情况处理。 3.宅基地转让过程中容易出现哪些问题答：（1）买卖合同不规范农村宅基地 ...
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房屋后当然可以使用房屋占用范围内的宅基地。继承人继承宅基地上房屋后，应当向被继承房屋所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原 使用权。继承人如果是城市居民，一般会比照上述不符合宅基地申请条件的情况处理。 3.宅基地转让过程中容易出现哪些问题 答：（1）买卖合同不规范 农村宅基地 ...
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四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设； 重建、扩建。 第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： （一）为乡（镇）村公共设施和公益 ...
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是农村的实际情况，物权法并没有对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一概规定必须经依法登记才发生效力。例如，土“地承包经营权自土地承包经营权合同 登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”也就是说，宅基地使用权不以登记为生效要件。 矿藏、水流、海域属于国家所有；城市的土地， ...
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出让合同。城市基础设施建设或旧城区拆迁改造中,涉及国有土地资产处置的,也必须实行收支两条线。 (十八)加强村镇建设用地管理。建设部门要按照控制总量、 《决定》的要求,修订我省的农村宅基地管理办法。严禁城镇居民在农村购置宅基地,不得为城镇居民在农村购买和建造的住宅发放土地使用权证书。加快推进“空心村”、 ...
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内容、效力、市场价格相当的集体出让土地使用权， 使集体出让土地使用权直接进入国有出让土地使用权市场进行流转。 [19] 农村土地集体所有权对于每个村民来说是一种身份 解决住房困难家庭的住房问题。在条件及法律许可范围内，将失地农民的宅基地统一置换，集中至规划地段，允许农民以规划自建房屋或政府统一安排按照 ...
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则往往是县或市级政府。县、市级政府与乡政府谈集体所有制土地的转让合同，也就是上下级政府在谈合同。由于上下级之间的行政隶属关系，所以谈判的结果可能多由 一个重要原因是农村集体用地目前只能通过征地进入二级市场，这个过程是由政府主导而不是农民主导，故而使得土地增值收益与农民无缘。因此，在土地使用权转让的过程 ...
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土地的通知》二、甲强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行开发 农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法 ，必须依法重新办理用地手续。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第二条第（十）项 改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村 ...
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