.担保物权法[M].王卫军等译.北京:北京出版社, 2000. 12]沈达明.法国、德国担保法[M].北京:中国法制出版社, 2000. [13]王闯.动产抵押制度研究[A].梁慧星.民商法论丛:三[C].北京:法律出版社, 1995. [14]申卫星.从《物权法》看物权登记制度载[J].国家检察官 ...
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案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认“小产权房”买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。在国际 的现实价值与合同约定价格之间的差价。 (九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题 在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确 ...
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不动产买受人取得不动产后再将该不动产转让，但前转让人撤消合同或前合同本身便无效。 应该注意的是，无权处分往往是无权处分人以自己名义为处分，如若以处 转让、设定抵押。故可以是不动产善意取得的对象。但由于违章建筑无法获得登记部门的登记，因此不得使用善意取得。另外，因为我国目前登记不完善，农村一些房屋并没有 ...
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.担保物权法[M].王卫军等译.北京:北京出版社, 2000. 12]沈达明.法国、德国担保法[M].北京:中国法制出版社, 2000. [13]王闯.动产抵押制度研究[A].梁慧星.民商法论丛:三[C].北京:法律出版社, 1995. [14]申卫星.从《物权法》看物权登记制度载[J].国家检察官 ...
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主要用于城市、道路、交通、水利等基础设施建设领域。《土地管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》对此都有明确的规定。在该类合同中征用部分属于单方行政行为， 必须是与其依法享有的行政职权密切相关的合同，行政主体越权签订的行政合同是无效的行政合同。如果法律法规明确规定采用行政合同这种特定行政行为的话，行政主体不 ...
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为有效，善意受让人自是得善意取得。如果无处分权人撤消该交易行为，则自始无效，受让人因丧失善意取得的条件，便无法善意取得该不动产。但由此而产生另一 转让、设定抵押。故可以是不动产善意取得的对象。但由于违章建筑无法获得登记部门的登记，因此不得使用善意取得。另外，因为我国目前登记不完善，农村一些房屋并没有 ...
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转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不应予以支持。受让人因抵押登记未涂消无法办理物权转移登记而请求解除合同的，可予以支持；受让人 ，要在现行法律规定框架内，综合考虑当事人生产、生活状况、户口登记状况以及农村土地对农民的基本生活保障功能等因素予以认定。要以当事人是否获得其他替代性 ...
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不动产抵押权登记制度，而无论是在法国或者德国，发端于1314世纪的不动产抵押权制度均与农村土地经营者的融资需求有关。由于融资目的在于经营和改良土地，故人们不得不创设出 两项协议的目的和关联关系，应当认定前一协议为后一协议的基础（原因行为），如抵押合同无效或者被撤销，则有关转移抵押物占有的协议亦应属无效 ...
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不能优先于抵押权。在抵押权与农用权之间的关系上，由于我国现行法禁止非农村承包经营户取得承包经营权（农用权），因此便不允许以承包经营权设定抵押权，以防止 ，我国现行法规定，动产物权变动采用交付方式，不动产物权变动采取登记方法。在财团抵押等场合，物权法可以采用打刻特殊标记或公告等方式。物权变动既以交付（ ...
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条规定：宪法及法律指定的城市土地为国家所有，宪法及法律指定的国有以外的农村和城市郊区的土地属全体居民共同所有。值得特别指出的是，物权法草案将 比较，特制作下图： 用益物权 标的物 发 生 时效取得 期 限 让 与 权利抵押 标的物之处分 地上权 不动产（限于土地） 法定意定 可 有期无期 除另有约定、 ...
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