商品房的市场租金为标准来认定买受人的不利益。二审法院认为当事人双方在合同中约定违约金一方面是为了督促义务人履行合同义务，另一方面是在出现违约行为使能够对买受 个体往往处于较为弱势的地位，买受人一般都是被动适用出卖方即房产公司提供的格式合同，但作为合同中的主体，违约金责任对于双方当事人来说是平等适用的， ...
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商品房的市场租金为标准来认定买受人的不利益。二审法院认为当事人双方在合同中约定违约金一方面是为了督促义务人履行合同义务，另一方面是在出现违约行为使能够对买受 个体往往处于较为弱势的地位，买受人一般都是被动适用出卖方即房产公司提供的格式合同，但作为合同中的主体，违约金责任对于双方当事人来说是平等适用的， ...
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根据我国《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百 ；”因此，房屋已经无法办理过户手续的情况下，买受人可以要求卖方解除合同，退还房款及承担违约责任。——by陈铜 李春光（重庆市第五中级人民法院 重庆市 ...
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合同是指一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。合同的双方 的本方当事人不能代表本单位的意识，但是实际上本方又依据合同接受了对方当事人提供的合同货款，所以实际是享受了合同权利，那么自然是需要履行合同义务的，所以 ...
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合同是指一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。合同的双方 的本方当事人不能代表本单位的意识，但是实际上本方又依据合同接受了对方当事人提供的合同货款，所以实际是享受了合同权利，那么自然是需要履行合同义务的，所以 ...
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房地产本身是一个高风险高回报的暴利行业，不能适用情势变更制度。商品房买卖合同中，比如房价上涨，出卖方提出解除合同，出卖人不能适用情势变更制度来变更合同 以下几个方面：①阻碍程度不同。不可抗力是不可抗拒的，对于履行而言，一般构成履行不能。情势变更是对履行合同义务的一方当事人构成了显失公平，属于可以履行 ...
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手续。张三多次电话督促甲公司的经办人赵六和李四，他们都不履行合同。按照《房屋买卖合同》第十一条逾期超过三十日，甲方则有权单方面解除合同的条款 ，每逾期一日，按未付房款金额的0. 3%向甲方支付违约金；乙方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一日，按物业成交价的0. 3%向甲方支付违约金。逾期超过30 ...
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痛苦（pain and suffering）可获赔偿，例如商品购买者因商品缺陷遭受人身伤害，即使卖方不能构成侵权，也可就肉体及精神痛苦获得赔偿；另在整形外科手术中 并有权要求赔偿损失。《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因 ...
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买卖合同为买卖双方互为给付的对价行为，买方支付价金，卖方给付商品，且在买卖双方利益显失公平时有撤销权行使之救济[2]，这样买卖双方的利益交换基本上 等，请参见《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 [5]若 ...
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责任，如在种类物之债中，即使遇有天灾，但因为标的物为非特定物，卖方仍然可以在市场中买到该物交由买方，这种情况下，并不能免除债务人实物交付之 交易安全已成为合同法在该领域的主要调整对象。因此，严守合同原则已成为现代合同法最重要的原则之一，不履行合同义务必须承担相应的责任。当然，对于大多数情况下，合同的不 ...
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