危险、恢复原状、赔偿损失的，人民法院应当予以支持。 对照该司法解释，笔者将住宅商品房用水与排水的相邻关系归纳为： （1）、有利于生产、方便生活、团结互助、 部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新 ...
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，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的； 有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以 ...
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的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的７％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但 弄清房屋所有土地性质是不是国有出让土地，是不是商品住宅项目，有没有商品房销售许可证。不可听信开发商诸如“可变更为国有土地”、“可变更为产权房”的承诺，因为 ...
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合同、预约合同等）。在履行过程中，有些开发商因种种原因未能及时办理《商品房预售许可证》或者因其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生纠纷 如下探讨，希望对广大购房者有所裨益。 如果认购书中约定了具体的房屋面积、楼层、坐落位置等条件，如果具备了商品房买卖合同的主要内容，就应当认定为商品房 ...
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是把认购书当作是另一种形式的定金担保合同，而广东省高级人民法院却认为是商品房认购合同。笔者认为广东省高级人民法院的定性值得商榷。认购行为只是表示买受人有与 买受人的意愿，特别在房屋设计变更的处理、小区公共环境变更的处理、购房面积差异的处理、房屋交付时间的约定、房产证办理时间的约定及违约责任等方面，如果 ...
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圈套、一房数卖、惩罚性赔偿、房屋面积缩水、逾期办证等焦点问题的认定处理予以明确规定，为人民法院公正、及时审理商品房买卖纠纷提供了法律依据，对规范商品房 部门的相关规定，我国的不动产物权变动采取的是交付+登记的模式。对于不动产的商品房买卖，标的物所有权移转行为的完成，就是必须办理房屋所有权登记手续，取得 ...
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非格式条款，此时则应适用对相对人有利的格式条款，如在商品房买卖合同中，有关房屋面积的规定，最高人民法院的解释更有利于相对人，相对人在不知该 权益,我国也应确立“异常条款”视为未订入格式合同的解释原则。 五、结束语 在商品房买卖格式合同关系中,缔约双方的地位并不平等, 合同的制定者居于优势地位，而相对人 ...
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是把认购书当作是另一种形式的定金担保合同，而广东省高级人民法院却认为是“商品房认购合同”。笔者认为广东省高级人民法院的定性值得商榷。认购行为只是表示买受人有与 买受人的意愿，特别在房屋设计变更的处理、小区公共环境变更的处理、购房面积差异的处理、房屋交付时间的约定、房产证办理时间的约定及违约责任等方面， ...
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本约合同案件：2002年，甲市某开发商计划对当地某地块进行房产开发，建设商品房出售。在尚未取得土地使用权的情况下，其与众多购房者签订了《认购书》， 出售期房某栋某某室住宅，建筑面积X平方米，每平方米1800元，2004年某月前交付。除此以外，《认购书》还包含了其他一般商品房买卖合同之必须条款。购房者依 ...
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小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加 的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在 ...
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