抵押合同的目的是以爱克公司所有的房屋和国有土地使用权为银河生化公司向华夏支行的负债提供抵押担保。该合同的性质系属第三人抵押担保，而非以人的信用 的立法模式问题。 笔者在下文中将同时从解释论与立法论的视角对这两个问题予以探究。 二、未经登记抵押合同的法律效力 我国《担保法》第41条规定：“当事人以本法第 ...
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的推进造成负面影响。 自2005年8月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）第五条规定：“ 发函指令某县国土资源局：对于2002年7月1日以后由工业用地改为经营性用地的，必须按招拍挂方式处置。显然，这一指令与法释[2005]5号第五 ...
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和联营公司统筹入市的情况下，在委托之时土地使用权已经发生转移，入市时是由整备中心或联营公司以自己名义与土地使用者签订合同，因此其法律关系之本质是合作 存在于出让前先用集体经营性建设用地使用权抵押融资的现实需求。第四，有国有土地的先例可循。当土地所有者用集体建设用地使用权设定抵押权时，应参照出让的条件 ...
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、股权不清晰、财务不规范等法律问题外，实践中还会遇到其他常见的法律问题，现论述如下： 一、劳务派遣的合规性问题 根据新修订的劳动合同法，企业如需要使用 土地调控有关问题的通知》（国发【2006】31号）的规定，工业用地必须走“招拍挂”程序。 2006年8月31日之后通过协议出让取得国有土地使用权的，仅 ...
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41.8万元。中介成交费由甲、乙双方各负担4000元。付款方式：签订合同时乙方预付定金人民币2元，余款39.8万元，甲方2011年8月份交钥匙 原告完全可以通过采取缴纳土地出让金或土地收益的方式取得原划拨土地的使用权。 另外，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十 ...
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。《土地管理法》第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡（镇）企业和村民建设住宅经依法批准使用本 问题的解决 （一）小产权房问题的解决方法探讨 小产权房问题的核心在于，小产权房的交易中，法律不允许集体土地使用权随着房屋所有权的转移而转移。即房屋的交易 ...
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财产为客体的用益物权。用益权可以直接依法律的规定设定，也可以依遗嘱或合同的方式设定。在法国民法上，用益权主要包括以下三种情形：一是保留用益 用益物权的具体类型中，除了对以不动产为客体的用益物权类型如国有土地使用权，农村土地承包经营权，自然资源使用权等作出规定外，还相应地规定了以动产、不动产为客体的国有 ...
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征用土地并办理了国有土地使用权证书，但尚未履行相关征地手续，且未对原使用者进行补偿，双方凭所持证书对争议地之权属产生纠纷 四、乡村土地承包合同纠纷诱因分析 （ ，协商、调解都要求双方自愿，且不具有法律强制力；而仲裁则存在机构设置不健全，仲裁效力不明确的问题。《土地承包法》规定，当事人不愿协商、调解或者 ...
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，国家基于公共利益的目的而暂时使用他人土地使用权的，无论土地征用，还是土地征收均无法适用。另外，在非紧急状态下，即使赋予国家通过缔结民事合同的方式而使用 代价，或以相等之国有土地调换之。 [27] 1982年的《宪法》第10条第3款规定，国家为公共利益的需要，可以依照法律的规定对土地实行征用。 [28 ...
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经营权的立法中，没有制定专门针对土地承包经营权流转的统一法律文件。相比而言，1990年我国出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，非常完备地规范了城市 、土地承包经营权流转不畅等诸多问题，对土地承包经营权的取得、行使、保护非常不利。其次，流转缺乏书面合同。由于法律知识贫乏、受教育程度相对偏低， ...
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